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  閆曉明 回答數(shù)：248

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  閆曉明

  回答數(shù)：248 被采納數(shù)：02017-08-29 09:56:16

  得房率：是指可供住戶(hù)支配的面積(也即是套內(nèi)修建面積)與每戶(hù)修建面積(也即是出售面積)之比。
  
  　　
  
  
  
  　　套內(nèi)修建面積=套內(nèi)運(yùn)用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積
  
  　　出售面積(也稱(chēng)套型修建面積)=套內(nèi)修建面積 +分?jǐn)偟墓灿眯藿娣e(俗說(shuō)“公攤面積”)。
  
  　　得房率是買(mǎi)房對(duì)比重要的一個(gè)目標(biāo)。核算房子面積時(shí)，核算的是修建面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸灿行┑拿娣e就越少，住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。通常，得房率在80%左右對(duì)比合適，公共有些既寬闊氣度，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，對(duì)比實(shí)惠。
  
  　　通常多層的修建物得房率為88%，高層的修建物得房率為72%，而辦公樓為55%。
  
  　　
  
  
  
  　　公攤面積包含兩有些，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟修建效勞的共用用房和辦理用房修建面積。其二是套(單元)與共用修建空間之間的分隔墻以及外墻(包含山墻)墻體水平投影面積的一半。 詳細(xì)說(shuō)來(lái)首要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：
  
  　　①、房型構(gòu)造(幾梯幾戶(hù))。例如一梯多戶(hù)可能與一梯二戶(hù)需求分?jǐn)偟墓灿妹娣e相差無(wú)幾，可戶(hù)數(shù)增加了，總套內(nèi)修建面積增加了，則每戶(hù)需求分?jǐn)偟墓灿妹娣e就會(huì)減小。
  
  　　②、樓盤(pán)形狀。通常來(lái)說(shuō)高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。
  
  　　③、物業(yè)類(lèi)型。通常來(lái)說(shuō)板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。
  
  　　④、公共活動(dòng)區(qū)域巨細(xì)。通常來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬闊電梯、室內(nèi)車(chē)庫(kù)，這些都會(huì)占用到很多公攤面積，故得房率相對(duì)較低。
  
  　　⑤、何種面積不當(dāng)作公攤面積?
  
  　　車(chē)庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立運(yùn)用功能的空間;售樓單位自營(yíng)、自用的房子;為多棟房子效勞的警衛(wèi)室、辦理用房、設(shè)備房等。
  

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