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  劉張偉 回答數：215

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  劉張偉

  回答數：215 被采納數：02017-07-04 10:20:14

  標準層面積的確定總辦公面積和規劃限高：對于高層寫字樓而言，下面的公式在一般情況下成立：標準層面積≈總辦公面積/ [（規劃限高-裙房高度）/標準層層高]對于標準層面積的策劃有三點值得注意：標準層層高、建筑高度和裙房高度。另外中國建筑規范對防火分區有明確規定，在有噴淋系統時寫字樓標準層一個防火分區的大小可以到2000平米。
  標準層單元的劃分辦公單元預先合理的劃分不但會直接影響到建筑結構設計，而且對項目的成本、銷售都會產生很大的影響。按照國內目前的辦公標準，大約人均10--15平米的辦公建筑面積。

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  葫蘆島馨藝日盛裝飾工程有限公司 回答數：124

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  葫蘆島馨藝日盛裝飾工程有限公司

  回答數：124 被采納數：02017-07-04 10:04:14

  辦公樓設計重點
  ①未經大樓物業管理處批準或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動大樓建筑主體和承重結構。
  ②擴大承重墻上原有的門窗尺寸，縮小承重主柱、支撐墻體，連接等的尺寸，拆除連接墻的磚、混凝土墻體。
  ③對樓層上、下樓板大面積打孔。
  ④將無防水要求的房間改為衛生間、廚房間。
  ⑤損壞大樓原有節能設施，降低節能效果，損壞移動采光通風與固定標識物等。
  ⑥改動電力主配線路、給排水主水管及分支管路、消防設備設施、監控設施。
  ⑦在公共區域內懸掛較大體積物體。建隔墻等，侵占公用空間，損害公共部分及設施。
  ⑧改變租賃區域或樓外立面結構，色彩、開門、開窗等有損大樓建筑外觀的行為。
  2、租賃方對承租區域的室內裝飾裝修，未經物業管理處同意，不得有下列行為：
  ①對地板的裝飾，對吊頂的拆換裝飾。
  ②搭建建筑物、構筑物。
  ③拆改供冷、供暖管道和設施。
  ④拆改電照器具、電照開關、風機開關、電源插座及有線電話網絡插座等。
  ⑤室內墻壁裝飾、改色。
  ⑥在公用通道及走廊、電梯口使用改動顏色，粘貼、設置廣告物或其它類似行為。
  ⑦樓頂懸掛小型物體需借助管道的支撐點時。

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