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  白城市金石建筑裝飾設計有限公司 回答數：116

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  白城市金石建筑裝飾設計有限公司

  回答數：116 被采納數：02017-04-07 10:06:34

  1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別。
  
  　　商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。
  
  　　2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同。
  
  　　商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
  
  　　四、回遷房是不是商品房?
  
  　　拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。

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  林鳳偉業裝飾裝修工程有限公司 回答數：134

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  林鳳偉業裝飾裝修工程有限公司

  回答數：134 被采納數：02017-04-07 10:43:33

  回遷房和商品房的區別是什么？現在的回遷房和商品房的質量是一樣的，只是后來配套的物業服務不一樣，目前的回遷房土地基本上是出讓地，稅費和商品房交易的稅費相同，以后拆遷的價格也基本上是一樣的。如果有回遷房房產證的話，買回遷房還是可以的。不過沒有回遷房產權的，最好謹慎購買。

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