已有2條回答

• 

  

  劉春陽 回答數：77

  向TA求助

  劉春陽

  回答數：77 被采納數：02017-03-28 10:28:47

  分兩種貸款方式來看：如果是商業貸款，一般是30年內房齡，最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。
  公積金貸款政策較商業貸款寬松很多，磚混房47年、鋼混57年不能貸款。因為公積金貸款年限除了參考貸款人年齡，還會按房齡計算：磚混是47-房齡，鋼混是57-房齡。但借款申請人單身公積金個人繳存額大于等于公積金繳存額上線(2327元)或者已婚公積金繳存額大于等于公積金繳存額上線(4654元)，其月還款額原則上應不低于月收入的50%，貸款年限會根據月還款額相應縮短。
  一般來說，房齡越老，能申請到的貸款年限就會越短，貸款額度就越低。因為房屋升值和保值的空間較小，銀行會考慮資金風險。所以買二手房時一定要記得核準房齡，并在買房合同中寫明，避免房齡較老導致貸不到款而產生的糾紛。

  評論0 贊0

  發布評論 還可以輸入200字
• 

  

  長春市永創裝飾工程有限公司 回答數：129

  向TA求助

  長春市永創裝飾工程有限公司

  回答數：129 被采納數：02017-03-28 10:15:47

  商貸的話，一般超過30年就不給房款了，有的銀行可能更嚴是20年。房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此

  評論0 贊0

  發布評論 還可以輸入200字