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  上官劉麗 回答數：253

  向TA求助

  上官劉麗

  回答數：253 被采納數：02017-03-10 16:24:57

  第一步:買房查詢信息實地看房
  
  　　買賣雙方建立信息溝通渠道,實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向,同時要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。
  
  　　第二步:簽訂二手房買賣合同
  
  　　賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  　　第三步:雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續
  
  　　如果買方需要貸款購房,在買賣雙方達成意向后,由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估,確認貸款額度,在雙方簽訂完房屋買賣合同后,買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行對貸款申請人信用審批后,會通知雙方完成產權變更,買方領取房屋產權所有證后,要在銀行的陪同下辦理他項權利證,他項權利證下發后,銀行將一次性向房主發放貸款。
  
  　　第四步:雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續
  
  　　簽訂合同后,買賣雙方共同到房產交易中心提出申請,接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
  
  　　第五步:交納相關稅費
  
  　　稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  
  　　第六步:雙方共同到產權交易中心辦理產權轉移過戶手續
  
  　　交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
  
  　　第七步:銀行貸款 打余款完成交易
  
  　　對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。
  

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  王靜 回答數：220

  向TA求助

  王靜

  回答數：220 被采納數：02017-03-10 16:37:56

  廣州二手房交易詳細流程如下(包括商業按揭貸款流程)
  
  　　1：簽署存量房買賣合同
  
  　　2：評估
  
  　　3：簽署銀行貸款合同及相關文件
  
  　　4：銀行出具同意貸款通知書
  
  　　5：遞件.交稅.過戶(可同時辦理抵押登記)
  
  　　6：出買家新的房產證
  
  　　7：辦理抵押登記
  
  　　8：出他項權利登記證(銀行拿證)
  
  　　9：借款銀行放款給賣方
  

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