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  黃佳佳 回答數(shù)：88

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  黃佳佳

  回答數(shù)：88 被采納數(shù)：02017-02-28 17:16:28

  可以轉(zhuǎn)讓，但是不能自由轉(zhuǎn)讓，主要受到以下幾點的制約：
  
  　　1、僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員。
  
  　　2、不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
  
  　　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  

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  雷棟 回答數(shù)：71

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  雷棟

  回答數(shù)：71 被采納數(shù)：02017-02-28 17:06:28

  可以轉(zhuǎn)讓，但是不能自由轉(zhuǎn)讓，主要受到以下幾點的制約：
  
  　　1、僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員。
  
  　　2、不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
  
  　　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  
  　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序
  
  　　(1)協(xié)議出讓是指出讓方與受讓方經(jīng)過協(xié)商，就土地使用條件及雙方的權(quán)利義務(wù)達成一致意見的一種出讓方式。協(xié)議出讓一般有以下步驟：申請、協(xié)商、簽約。在實踐中，這種方式容易產(chǎn)生土地條件相當(dāng)而出讓金差別較大的情況，因此，2002年4月頒布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》中已明確用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地禁止采用此種方式獲取土地使用權(quán)。《規(guī)定》自2002年7月1日起執(zhí)行。
  
  　　(2)招標(biāo) 指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。
  

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