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  譚源 回答數(shù)：97

  向TA求助

  譚源

  回答數(shù)：97 被采納數(shù)：02017-02-17 17:12:12

  新房契稅怎么算
  
  　　那么，新房契稅怎么算呢?我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財政部、稅務總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭唯一住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來計算。同時，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%(各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標準來繳納契稅。
  
  　　普通住房的界定標準為，小區(qū)容積率在1以上，單套建筑面積在144㎡以下，區(qū)域平均交易價格相關要求(不同地區(qū)政策不同。如鄭州，該規(guī)定為單套住房銷售總價不高于上年度144㎡住房平均交易價格的1.4倍)。
  
  　　其次，家庭唯一住房的成員范圍為購房人、配偶以及未成年子女。
  

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  陸俊西 回答數(shù)：139

  向TA求助

  陸俊西

  回答數(shù)：139 被采納數(shù)：02017-02-17 17:57:11

  繳納契稅需哪些資料?
  
  　　(1)商品房買賣：商品房買賣合同、購房發(fā)票(或首期付款收據(jù))。
  
  　　(2)二手房買賣、贈與：買賣契約或贈與公證書、評估單、原房證。
  
  　　(3)房屋交換：交換協(xié)議書、評估單、交換雙方原房證。
  
  　　(4)房屋拆遷重購(安置)住房：拆遷安置合同或協(xié)議、拆遷公房買斷協(xié)議或買斷收據(jù)、重新購房的合同或契約、購房發(fā)票或首付款收據(jù)或評估單、原房證、低保證(限低保戶)、根據(jù)具體情況需提供的其他資料。
  
  　　違反契稅政策法規(guī)主要有哪些處罰?
  
  　　(1)納稅人采用不申報的手段，不繳納稅款的，以偷稅論處，由征收機關追繳，并處偷稅額百分之五十以上五倍以下罰款(罰金);偷稅比例和數(shù)額較大的，同時處七年以下有期徒刑。
  
  　　(2)納稅人編造虛假計稅依據(jù)的，由征收機關責令限期改正，并處五萬元以下罰款。
  
  　　(3)納稅人以暴力、威脅方法拒不繳納稅款的，處三年以下有期徒刑或拘役，并處拒繳稅款一倍以上五倍以下罰金;情節(jié)嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處拒繳稅款一倍以上五倍以下罰金。
  
  　　購房契稅稅率是多少?
  
  　　按照《財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2010〕94號) 等的規(guī)定，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減按1%稅率征收契稅; 對于人購買90平方米以上144平米以下的普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1.5%稅率征收契稅;其他房產(chǎn)則一律按照3%計算繳納契稅。
  

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