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  鄭盼 回答數：244

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  鄭盼

  回答數：244 被采納數：02017-02-08 17:36:10

  (1)保障層次更清晰。廣泛意義上的公共租賃住房還應包含廉租住房、租賃型經濟適用住房等保障性租賃住房，鑒于這些租賃住房已有專門的規定，《實施意見》提出的公共租賃住房，在增加新的內涵外，也涵蓋了現行的單位租賃房、人才公寓、來滬務工人員宿舍等政策性租賃住房。
  
  　　(2)保障對象更廣泛。公共租賃住房既向符合條件的具有本市城鎮戶口的居住困難居民供應，還向符合條件的持有本市居住證的居住困難居民供應，住房保障對象從戶籍人口擴大到常住人口，住房保障的覆蓋范圍更廣泛。
  
  　　(3)運行方式更完善。廉租住房、經濟適用住房、動遷安置住房是主要依靠政府籌集房源、實施管理的，公共租賃住房是政府提供部分資金、資源和優惠政策，由專業機構按市場機制要求實施投資經營管理，同時也鼓勵有條件單位(含各類產業園區)建設并經營管理。
  
  　　(4)房源供應更適配。
  

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  烏海東美室內設計裝飾有限公司 回答數：183

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  烏海東美室內設計裝飾有限公司

  回答數：183 被采納數：02017-02-08 17:15:10

  第一，保障性。住房權是得到《世界人權宣言》、《經濟、社會和文化權利國際公約》、《消除一切形式種族歧視公約》等國際公約一致確認的一項基本人權。《指導意見》也明確指出，大力發展公共租賃住房，是完善住房供應體系，培育住房租賃市場，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措。由此可見，發展公共租賃住房是我國政府繼廉租住房、經濟適用房之后推出的保障居民住有所居的一種新型保障性住房。
  
  　　第二，政策支持性。公共租賃住房不是在房地產市場中自發生成的，而是由國家推動出現的，是國家為了住房保障的目的人為設計的新型住房類別，因此公共租賃住房的發展，尤其是發展初期，只有在國家特殊政策的支持下，才能步入正常的發展軌道。同時，基于公共租賃住房的保障性特質，國家也有責任通過政策支持來推動公共租賃住房的發展。對此，《指導意見》專設“政策支持”部分，從土地供應、國家投資、稅收優惠、金融支持方面給予公共租賃住房發展以政策支持。
  
  　　第三，租賃性。這是公共租賃住房的核心特征，也是公共租賃住房與經濟適用房的最大區別。經濟適用房是為目標群體提供的低于市場價格的產權住房，而公共租賃住房則是向目標群體提供適當的租賃住房來保障其住有所居。
  
  　　第四，專業性。這是公共租賃住房與個人出租住房最大的區別。傳統的個人出租住房的首要功能是產權者自住，而公共租賃住房不論是通過新建、改建、收購，還是通過在市場上長期租賃住房等方式籌集的房源，都不是為了自住，而是專業用于出租的。
  
  　　第五，供應群體廣泛性。在我國原有的保障性住房中，廉租住房的供應對象是最低收入群體，經濟適用房的供應對象是中等收入群體。而《指導意見》規定：公共租賃住房的供應對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭，有條件的地區可以將新就業職工和有穩定職業并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍。部分地方規定的公共租賃住房供應群體則更加廣泛，如上海將公共租賃住房供應對象由戶籍人口擴大為常住人口，并且不設收入限制。
  

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