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  蔣松 回答數：168

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  蔣松

  回答數：168 被采納數：02016-12-31 12:42:24

  1、限價房商品房又稱限房價和限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房。
  
  　　2、限價商品住房是通過限套型、限房價、競地價、競房價的辦法，以公開出讓方式確定開發建設單位而建設的普通商品住房。
  
  　　3、限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。
  
  　　4、限價商品房要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%。土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。
  

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  楊國斌 回答數：178

  向TA求助

  楊國斌

  回答數：178 被采納數：02016-12-31 12:55:23

  普通商品房和限價商品房的定義是什么
  
  　　1、普通商品房在市場經濟條件下、任何推向市場的，并可以自由買賣交易的房屋都應該是一種商品。但目前的中國房地產市場。商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。
  
  　　2、商品房可分為內資內銷商品房、外資內銷商品房、高標準內銷商品房‘外銷商品房和經濟適用房。凡是自建、參建‘委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  
  　　3、限價房是中低價位普通商品房，房地產主管部門事先設定好商品房戶型、面積和銷售價格等條件，在市場上通過向開發商公開招標競爭來實現，其價格受到政府的事前限定。”
  
  　　4、簡單理解就是采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位，業內稱為“雙競”原則，也就是最高價拿地、最低價賣房。在規定房子的售價和核定建筑成本后，開發商的利潤被控制在一定的范圍之間，而目前普通商品房項目利潤卻高達20%-30以上。
  

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