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  陸俊西 回答數：139

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  陸俊西

  回答數：139 被采納數：02016-12-29 18:10:20

  一 、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶
  
  　　沒有房產證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法如下：
  
  　　1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。
  
  　　2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
  
  　　二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶
  
  　　有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
  
  　　三、離婚后按揭房過戶流程
  
  　　離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
  
  　　(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
  
  　　(2)、到交易中心辦理轉繪;
  
  　　(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
  
  　　(4)、辦理析產登記手續并繳交50元登記費;
  
  　　(5)、取證。
  

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  李姍姍 回答數：133

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  李姍姍

  回答數：133 被采納數：02016-12-29 18:55:18

  房產證過戶辦理流程：
  
  　　一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;
  
  　　二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續;
  
  　　三、到“公證”窗口辦理公證手續;
  
  　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;
  
  　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;
  
  　　3.被繼承房產的產權證明;
  
  　　4.被繼承人的死亡證明;
  
  　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;
  
  　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;
  
  　　7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;四、到“私房交易”窗口辦理交易手續;五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;六、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
  
  　　房產證過戶辦理所需材料：
  
  　　(1)登記申請書;
  
  　　(2)申請人身份證明;
  
  　　(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;
  
  　　(4)證明房屋所有權發生轉移的材料;
  
  　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
  

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