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  詹曉坤 回答數：207

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  詹曉坤

  回答數：207 被采納數：02016-12-29 18:53:20

  一、契稅
  
  　　房款總金額的1.5%或者3%。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的，普通住宅享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。
  
  　　小科普：普通住宅界定標準為，住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際銷售價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房。
  
  　　也就是說140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。
  
  　　二、合同印花稅：0.05%
  
  　　在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。
  
  　　三、銀行按揭費用
  
  　　如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。
  
  　　a.抵押登記費：80元/戶
  
  　　b.權證印花稅：5元/戶
  
  　　c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完(保險費率大致為：1-5年為0.07%，6-10年為0.06%，11-15年為0.055%，16-20年為0.05%，20年以上為0.045%)。
  
  　　四、房屋維修基金
  
  　　大修基金：購房款的2%-3%
  
  　　大修基金是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。
  
  　　五、權屬登記費 80元/套
  
  　　權屬登記費就是辦理房產證的費用。產權登記費是對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規范為按套收取。住宅類房屋按照80元/戶來繳納，非住宅類房屋按照550元/戶繳納，共有人證書費按照10元/人繳納，即每增加一個產權人則多增收10元，這個10元只是工本費，因為如果每戶只有一本的話是免工本費的。
  
  　　六、交易手續費用
  
  　　1.住宅 建筑面積 x3元/㎡
  
  　　2.非住宅 建筑面積 x11元/㎡
  
  　　七、物業管理費
  
  　　以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。
  

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