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毛坯房墻面驗收的標準及檢查重點介紹

2016-05-26 17:42 來源: 裝修保障網 作者:保障網 閱讀(

  總的來說,毛坯房的墻面驗收重點主要為:有無超過規定范圍的空鼓,有無明顯裂縫,外墻是否有滲水現象,水泥砂漿強度是否達標,平整度,垂直度,是否做滴水線,踢腳線是否用水泥砂漿打底,外墻是否按環保要求做保溫。

毛坯房驗收

  1. 墻面檢驗標準

  ①墻面抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整;

  ②墻面抹灰層與基層之間必須粘結牢固,抹灰層應無脫層、空鼓,面層應無爆灰和裂縫,外墻不得出現滲水現象;

  ③有排水要求的部位應做滴水線(槽),滴水線應整齊順直,內高外低;

  ④墻面抹灰的允許偏差:立面垂直度允許偏差為4毫米,表面平整度允許偏差為4毫米,陰陽角應方正,允許偏差為4毫米。 一般業主對墻面質量比較關注的是抹灰空鼓和墻面裂縫問題。實際檢驗中墻面空鼓允許的范圍為: 單面墻體小于5平方米,允許1處空鼓,空鼓面積不大于5平方厘米; 單面墻體大于5平方米,多允許2處空鼓,每處空鼓面積不大于5平方厘米。 墻面裂縫問題產生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數不同并受溫度影響產生裂縫。

  2. 一般裂縫檢查重點

  墻面裂縫和樓板裂縫是業主收樓時關注的重點,必須認真對待。一般裂縫檢查的重點如下:

  ①檢查房屋外墻是否有裂縫;

  ②承重墻是否有裂縫,裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后,是否有傾斜性裂縫;

  ③承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫;

  ④檢查地面和頂板是否有與房屋橫梁平行的裂縫,裂縫寬度在0.3毫米內屬一般缺陷,不影響現澆板的承載能力;

  ⑤檢查地面和頂板是否有受力裂縫,這種情況一般出現在支座處的板面或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45度的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等,這種裂縫往往不對穿,形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響,是需要認真對待的;

  ⑥陽臺、雨篷等懸挑結構板是否有貫穿裂縫。

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