房屋面積問題是每位業主為關心的內容之一。在買房時，一定要考慮合同面積與實際面積可能出現誤差的問題以及房屋公攤面積問題，防止陷入面積陷阱，花冤枉錢。

　　房屋面積陷阱一：面積誤差

　　公攤面積指分攤共有建筑面積。公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得的建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。有些開發商會惡意多報公攤面積以達到牟利的目的。

　　房屋面積陷阱二：公攤面積

　　1、哪些屬于公攤面積

　?、僬麠潣堑漠a權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

　?、诠灿薪ㄖ娣e，包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

　　2、如何防范公攤面積造價

　?、偎魅」珨倲祿?

　　在簽訂購房合同時，讓開發商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，也可以要求開發商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。

　?、诓殚営嘘P資料

　　業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如終設計圖紙或者終設計方案、終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。

　?、墼谫彿亢贤屑s定公攤面積

　　在合同中約定公攤面積的數字，詳細約定公攤的具體部位、面積大小，特別是有關共有建筑分攤部位變更的情況。一旦發生糾紛，就可以以合同約定來保障自己的利益。