做好預(yù)算家庭裝潢的造價是家裝中不可無視的一個步驟,假如做好預(yù)算家庭裝潢的造價,才干防止家庭裝潢的超支。對此,下面從影響裝潢造價的幾個主要要素、裝飾項目和裝飾規(guī)范、控制造價預(yù)算的辦法3方面動手,為您引見裝修預(yù)算如何估量的辦法,趕緊來看看吧。
(一)影響裝潢造價的幾個主要要素
1.裝飾項目和工程量的幾是影響造價的直接要素。
在裝飾前應(yīng)首先肯定裝飾的內(nèi)容(如做幾櫥柜、用涂料還是壁紙、吊什么樣的頂、選什么潔具和鋪什么料的地板等),然后再根據(jù)內(nèi)容準(zhǔn)確計算工程量(工程量中包含人工和材料)。
2.裝飾工程的難易以及精度懇求是影響造價的主要要素。例如是管線,走明線就低價、走暗線就貴;
普通吊頂較低價、而較復(fù)雜的有上下層次的吊頂就會貴一點;同樣鋪地板,實木地板與復(fù)合地板的人工費是不一樣的; 另外,不同層次的潔具的安裝費用也會
有出入,安裝3000元一套的與30000元就是不一樣。
3.裝飾層次是影響造價的關(guān)鍵。同樣的材料或設(shè)備,原裝進口產(chǎn)品、合資企業(yè)產(chǎn)品同國產(chǎn)的產(chǎn)品在價錢上相差懸殊。仿佛樣是潔具,國產(chǎn)的為1至3千元左右,而合資的,普通在5至8千元左右,那進口的則至少1萬元以上,有的以致超越3萬元。對普通人而言,選材是很講究的。重要的準(zhǔn)繩就是重點部位宜視自己的經(jīng)濟才干恰當(dāng)用一些材料,其它中央則可用一些普通材料,這樣造價就會降下來。如在選用乳膠漆時,墻面用漆可用的彈性涂料,而頂面則可用普通的啞光涂料。
4.市場價錢浮動也是一個要素。
要及時了解市場行情,采購時多在質(zhì)量和價錢上中止一番“貨比三家”,當(dāng)然找消費廠家的直銷單位或代理商。在包工包料時也應(yīng)了解材料的行情和用量,以免被“斬”。
5.施工單位的級別不同,收費標(biāo)準(zhǔn)也有所不同----級別越高價錢就越貴。撇開施工質(zhì)量,單是裝潢公司的范圍大、辦公地段好、場地大等,
所開支的管理費用也就大。
(二)肯定裝飾項目和裝飾標(biāo)準(zhǔn)
裝飾項目和裝飾標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)根據(jù)住房的條件和家庭的經(jīng)濟情況加以綜合思索,既不要照搬別人的樣子(這會失去自我作風(fēng)),也不要盲目攀比,由于裝飾的層次和懇求各家都不盡相同,價錢也會相差很大。
如以普通居民中檔裝飾標(biāo)準(zhǔn)為例(房型按兩室一廳一櫥一衛(wèi)雙陽 臺的住宅假定):衛(wèi)生間、櫥房用地磚鋪地、瓷磚貼墻面;
衛(wèi)生間的頂用PVC塑料扣板做吊頂;廚房天花板用仿瓷涂料; 室內(nèi)墻面刷半光涂料,天花板用啞光涂料; 客廳(餐廳)做一米高左右木墻裙,空中走道鋪通體磚;
臥室空中鋪木地板、裝木暖氣罩,木掛鏡線或木裝飾線,通長木窗簾盒,雙包木門套; 內(nèi)窗加鋁合金推拉窗,陽臺封鋁合金窗,換鋁合金門連窗;
燈具用吸頂環(huán)形藝術(shù)燈,改拉線開關(guān)等。這樣裝飾項目和裝飾標(biāo)準(zhǔn)的造價按目前上海市場價來算需2萬元。
廚房設(shè)備、櫥具更新:用防火板做櫥柜、吊櫥柜,用大理石或不 銹鋼做臺面,用不銹鋼洗盆及水龍頭; 柜式深型排油煙機、煤氣灶及熱 水器;
電器開關(guān)、插座、線路、照明改造等,按目前上海市場價預(yù)算越 8000元。衛(wèi)生間設(shè)備更新:選用中外合資企業(yè)消費的中衛(wèi)生潔具,洗臉
盆加大理石臺面,坐廁、浴缸、皂缸、紙缸,不銹鋼噴頭、水龍頭、毛巾架、浴簾桿及簾、大鏡子或鏡箱,壁燈、排氣扇等,按目前上海市場價預(yù)算越
7000元。以上三項合計,需3.5萬元左右(不含家具及家用電器)。
(三)控制造價預(yù)算的方法
家庭裝飾造價的預(yù)算普通有兩種方法:
1.直接費用(直接費用X綜合系數(shù))=總造價 直接費用包括:材料、設(shè)備輔料、運費和人工費。綜合系數(shù)包括:利潤、各種施工收費、稅金費,普通為 20%左右。
其中稅金約3.8%,管理費約10%左右。假定:直接費用為 2萬元,綜合系數(shù)為 20%的話,則總造價=20,000
(20,000X20%)=24,000元。上述的計算方法屬于大公司慣用的“透明報價”,即每一樣材料的單價不超越市場指導(dǎo)價。這關(guān)于那些懇求裝飾的人士很重要,
假定50萬元的裝飾總費用,相差1、2個百分點就是上萬元的價差。 但普通的裝潢公司是采用比較簡單的方法,即總造價=材料費 人工費,
因此,在理論中還得靈活控制、認真計算,切不可生搬硬套。
2.單項工程包工包料造價相加的總和=總造價 假定:乳膠漆的材料費加人工費為每平方米15元,所要涂刷的面
積為150平方米的話,那墻面工程的單項工程價就等于2250元,將各項工程的單項造價逐一算出,然后相加,其總和就是總造價。總造價中已包含清楚施工渣滓和運費,不要被重復(fù)計算。
假設(shè)由用戶自己提供材料或設(shè)備,則應(yīng)扣除相應(yīng)的材料款或設(shè)備款。家庭裝飾造價預(yù)算,普通采用包工包料的方法比較多,特殊裝飾的價錢另議。價錢經(jīng)雙方協(xié)商同意后就可以簽署裝飾合同書,在合同中要注明總造價一次包死,如發(fā)作變卦,則另做增、減帳處置。在合同中還要寫明工期、質(zhì)量、付款方式和保修年限等條款。合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即刻生效。這時需預(yù)付總造價的30-50%左右的工程備料款,余款可根據(jù)細致情況采用分期支付,也可以在驗收合格后一次付清。
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