獨立式住宅又稱為獨院式住宅，即住宅不與其他建筑相連，獨立建造。獨立式住宅四面臨空，并獨門獨院。平面組合方式靈活多樣，可保證良好的朝向、通風、采光.建筑造型新穎靈活，住宅環境優美、私密性良好.有利于提供安靜、舒適和方便的室外活動空間，為人們休息、娛樂，進行各種融人自然的戶外活動提供了的場所。缺點是占地面積大而建筑密度，不利于節地，建筑外墻較多，不利于節能，而且市政設施和土建工程造價較高，因而適用于住宅標準要求高、經濟條件好、生活水平高的居民，建造較少。

　　根據荃地和建筑標準的不同，獨立式住宅層數多為2一3層或為單層，有些還設有地下或半地下室，一般多用作車庫、倉庫、洗衣房，底層空間一般為客廳、起居室、長廳、廚房、衛生間等以公共活動為主的用房，二層及以上為臥室與衛生間，并且結合陽臺、露臺、屋頂活動平臺等戶外空間穿擂布置，豐富室內外空間的交流和立面造型的需要。

　　獨立式住宅根據使用者的需要往往有不同的人口，如業主人口和傭人人日等，以避免千擾，各自直接到達相應的起居或輔助等不同性質和功能的空間。小汽車需要以直接便捷的方式進人車庫，到達居室內部，在設計時應綜合考慮道路關系、對居室的采光、朝向影響以及使用的便捷性等多方面因素。

　　更高標準的獨立式住宅在住宅市場上常被稱為“別墅建筑”，其建筑標準(主要指套型面積和建筑質量)和環境標準(主要指基地環境和公用設施)都明顯高于一般的低層住宅。而幾別墅建筑強調更高的居住品位，對建筑設計有更高的個性和藝術性要求：空間形態自然和諧、因地制宜，功能配置齊全合理、突出個性、空間布置層次豐富、講究品位，建筑造型優美動人、富有特色等。

　　低層的連廊式住宅又可稱為群集式住宅，它是由更多住戶的躍層套型空間單元以二維平面關系拼聯形成的板式住宅樓.各戶的套型空間單元常以公共走廊縱橫相連。

　　山于住宅層數相對較少，通常叮以利用項部采光，以天井空間解決室內部分采光通風要求。其平面空間組合形式極為靈活，建筑形體豐富新穎，比單向拼聯的聯排式住宅更為節約用地。由于我國住宅規范的限定.這種低層住宅類型多出現在國外。