上周的315晚會想必大家都看了吧，下圖是廣州萬科尚城業主驗房時看到的場景：樓上做蓄水試驗，樓下衛生間成水簾洞，多戶業主紛紛中招。

　　除此之外，杭州春秋華庭小區的業主也有類似遭遇，他們去驗房時地板還沒鋪上、廚房門隨時都會掉落，明明全屋都處在施工狀態，卻被告知可以收房了。

　　其實，相對于毛坯房驗收，精裝房驗收涉及到的項目更加繁雜，容易出錯的細節也更多。針對這一現象，我建議業主朋友從以下幾方面著手：

　　一、驗收結構與材料

　　與最初戶型圖相對比，看整體結構是否一致。

　　檢查由裝修公司購買的材料(地板、瓷磚、潔具、五金、集成吊頂、門、櫥柜、浴室柜等)，核對品牌、數量是否與合同中一致，沒有錯誤后再進行施工質量檢查。

　　二、驗收水路

　　驗收水路，包括給水和排水。

　　首先，檢查廚房、衛生間的進水處，開啟龍頭、花灑后水流是否順暢、水壓是否穩定、水質是否符合要求等。

　　其次，檢查廚房、衛生間、陽臺的下水管道，給水槽、浴缸里充滿水，測試排水速度，看管道是否通暢、有無泄漏情況。

　　向衛生間(廚房)地漏處倒一盆水，看下水是否通暢;打開花灑，往衛生間蓄水，看水流走向確定地漏是否在最低點，必要時可下樓查看自家防水做的如何，前期做閉水試驗在場的業主可忽略這一步。

　　不要漏掉最關鍵的洗衣機，啟動開關檢查洗衣機給水是否充足、水管連接處是否漏水，排水處檢查地漏接縫是否緊密，有無漏水現象。

　　三、驗收電路

　　入戶總用電容量的基本要求是：雙路供電，照明、動力系統分路，檢查配電箱里的線路布置是否符合要求。

　　接著，拉總閘檢查是否全屋斷電，然后拉分閘檢查各分路是否斷電。

　　檢查無誤后，繼續確定每個插座是否通電、開關能否正常使用、二者安裝是否牢固，如果涉及到特殊種類插座，例如衛生間要求裝帶防濺盒的插座、廚房要求裝帶開關插座，記得一一檢查核對。

　　四、驗收三平面

　　三平面即地面、墻面、天花板，驗收平整度時，均用水平儀檢測，其他驗收細節如下。

　　地面：驗收是否起翹、與踢腳線接縫處是否緊密、有無明顯不平整和縫隙、漆膜是否光滑等。上面說到的這些，業主朋友們親自走一遍，多半就能查個80%，剩下的就靠仔細觀察了。

　　墻面：驗收墻體是否平整、有無裂痕、轉角線是否平整，用空鼓錘敲擊，檢測空鼓率，一般在15%以下正常。

　　天花板：裝了吊頂的朋友，需要驗收整體平滑度，有無大面積起翹和裂縫;驗收頂角線與四周墻面的緊密度等。

　　五、驗收門窗

　　從防盜門開始，依次檢查各房門安裝的牢固程度、緊密性，開合是否流暢、有無噪音等問題，重點檢查防盜門的鎖芯質量，是否屬B\C級。

　　驗收窗戶時，借助水平儀和卷尺自行檢測窗框垂直度、水平度和左右進出量;當窗戶封閉時，用力按壓四角，檢測密封是否嚴密;反復開關，檢測窗戶和鎖具的靈活度。

　　六、驗收空氣質量

　　找專業檢測機構或自行租賃甲醛檢測儀，檢測全屋甲醛含量，游離甲醛要低于0.08mg/m3才能入住。

　　驗收不合格，被開發商強制收房該怎么辦?

　　搜集并保存質量不合格的證據，查看同一棟樓其他房屋有無相同情況，當維權的人數足夠多時，可集體拒收房屋，并要求開發商整改，還是行不通的話，就直接采取法律武器。

　　買房本就是一件激動人心的事，為了讓入住后更加舒適，驗房環節至關重要，當我們遇到問題要用法律的武器維權，不能因為著急入住就忍氣吞聲。

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