很多業(yè)主是次買屋子,好不輕易盼到交房了,卻往往不知所措。什么時間收房?交房手續(xù)怎樣辦才省時省力?保障網(wǎng)請裝修公司分享驗房經(jīng)驗。
裝修公司分享驗房經(jīng)驗
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1、關(guān)于收房時間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早,建議不要在、第二天去收房。由于那兩天同時來收房的人良多,陪同驗收屋子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。
2、您可以去物業(yè)部分查看資料,包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用仿單》、《竣工驗收存案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實測表》等。需要留意的是,前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用仿單》、《竣工驗收存案表》必需是原件。
3、留意核實面積、合同及價錢多退少補等題目。首先要確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同,房屋面積是否經(jīng)由房地產(chǎn)部分實際丈量,與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同,看誤差為多少。留意簽訂合同時將誤差定在2%至3%,建議不超過5%。
4、物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費等用度。但根據(jù)建委的劃定,開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等用度為收房前提。可以驗收好后交付用度。
5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時,要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。
目前,大部門的商品住宅交付時都是毛坯房。毛坯房驗房的程序主要是三大步驟。
步“看外部”:即觀察外立面、外墻和涂料、單元門、樓道。
第二步“查內(nèi)部”:即檢查入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、透風(fēng)、排煙、排氣。
第三步“測相鄰”:主要是就閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等題目與樓上樓下的鄰居配合查驗。
驗精裝房還要記得檢查地板、櫥柜、潔廁具以及家電的質(zhì)量。
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