目前出現精裝房的質量不合格的問題深深被大家吐槽,本來選擇精裝房時,很多人的想法是這樣可以省去裝修的時間及費用,但是往往業主的期望值與滿意度成相對反比,不是自己期望的那樣,心理落差很大。
給大家分享一些精裝房驗收標準及方法,供大家參考~
【竣工驗收】驗收精裝房經驗之談 掌握這十個要點才游刃有余
一、精裝房驗收方法
1、需要帶的工具:
①甲醛檢測儀:檢測有無有害物質
②響鼓錘:判斷墻面是否空鼓
③驗電器:用來檢查插座電路是否正常連接
④直角尺:判斷陰角陽角(凸出來的外角:叫陽角。凹進去的內角:叫陰角)是不是直角
⑤水平尺:地板是否平整,地漏是否低凹
⑥塞尺:檢測門框、木地板、瓷磚接縫,平整度
⑦卷尺:測量房屋實際面積
⑧記號筆:標記查出問題
⑨對角尺:檢測柜體是不是對角,平整度
⑩靠尺:檢測墻體平整度,垂直度
其他:電子測距儀:測量距離、面積、體積
手機:記錄取證(不過一般都不會忘記帶)
2、如何檢驗
①水路
a.精裝房水路很關鍵,如果是浴缸的,可以放水浸泡 ,隔天觀察是否有漏水問題。放水時候查看下水是否通暢。馬桶、面盆上下水是否也正常通暢。
b.廚房就看洗菜池上水出水是否通暢,用手觸摸角閥處是否有漏水現象,下水管道排水是否通暢,排水時看周邊是否滲水。
②電路
a.
正常情況下入戶總的用電額度是有限制的,一般都是雙路供電。照明、動力系統分開,這都是基本的配置。檢驗精裝房電路就是對空氣開關進行通斷電試驗,看分支路是否都是分開控制,還要看個房間的燈、插座是否都能正常通電。
b. 下來就是看其電壓是否能夠負荷電器設備,各個空間的電源面板是否夠用,位置是不是合理,是否存在安全隱患。
③墻頂地面
a.根據墻面的材質分別檢測:
如果墻面是乳膠漆飾面,看墻體轉交處是否垂直,墻面是否平整,是否存在開裂問題,乳膠漆飾面是否均勻。
如果是壁紙飾面,看接縫處是否起皮,拼接是否是同一批次壁紙(不是遠看,會很花),整體墻面是否有起包現象及是否有磕碰缺面問題。
衛生間、廚房墻面瓷磚是否有空鼓問題。
如果出現上問題,做好記錄,讓有關維修人員同時記錄處理。
b.頂面看石膏板是否刷乳膠漆,在轉角處是否存在開裂問題。是否有水漬漏水問題。
c.地面也根據材質檢查:
如果是木地板,逆光下看其是否平整,接縫處是否平整,地板與踢腳線接縫處是否閉合。
如果是瓷磚材質,女士可以穿高跟鞋看其是否有空鼓現象(是走上去聲音發脆,不是聲音發悶),再看其是否存在明顯色差(是否同一批次磚,或后補),是否存在開裂斷面問題(過門石處多留意)。
④門窗
門可觀察表面是否有劃痕,門套與墻面銜接處是否存在縫隙,是否填縫處理。看門開啟關閉時是否夠嚴密,門與地面是否存在摩擦問題。廚房推拉門看是否可以正常閉合,軌道是否調試完成。窗戶可查看開啟關閉是否密閉,有無透風問題。合頁鎖五金問題是否存在卡頓,影響開啟使用。
⑤室內空氣檢測
看整體密閉空間是否存在有害氣體,可用鼻子聞是否存在刺激性氣味,或者直接用甲醛檢測儀進行測量。
二、精裝房驗收注意事項
1、收房時,可檢查地產公司是否完成有關部門檢測原有的驗收表格,要在其驗收完以后簽字收房。因為一旦簽字后,在發現問題與開發商是沒有關系的。
2、一定細心檢查房屋質量的問題,如果存在,不可聽信其后期維護,一定要提前驗收其向有關部門反映。
3、防水以及上下水問題一般常受人關注,驗房時一定要仔細檢查此類細節點。廚衛使用頻率較高衛生間還要注意其是否會存在積水問題。
4、當我們購買精裝修房子的時候,一定要看清楚房屋的合同,還有合同的補充協議,在入住之前,有必要重新檢查一下房子,然后給開發商提出建議。
5、在驗收房屋時,嚴格閱讀相關部門提供的相關文件,會幫助你辨別一些文字問題,以及質保也要關注都包含哪些,期限多久,是否有償。
6、進行房屋驗收的時候,廚衛有瓷磚的空間也要嚴格把關,是否存在空鼓問題,可通過聲音判別,不然后期如果出現空鼓問題,影響美觀不說,衛生間還影響使用。
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