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新房驗收經驗和常識 這67條趕緊收藏驗好一項劃一項

2019-09-26 15:41 來源: 裝修保障網 作者:小許 閱讀(

  辛苦買的房子,在新房交付時一定要仔細驗房,發現問題及時的找樓盤開發商解決,不然后續裝修、生活成本都會增加很多。

  【竣工驗收】新房驗收經驗和常識 這67條趕緊收藏驗好一項劃一項

  一、相關手續

  1、開發商應該出示:建設工程質量認定證書

  2、權屬相關文件:國有土地使用權證,這個上邊是否有有溫度記載

  3、新房的房屋質量文件:住宅使用說明書,住宅質量保證書,俊工驗收備案表

  4、各種相關的驗收表格:信房驗房交接表,樓房驗收記錄表,商品房面積測繪擇術報告書,房到管線圖等等文件


新房驗收67個細節地方,驗好一項畫一項

  二、門驗收

  5、門框是否穩固,周正,安裝是否牢靠

  6、開門后門扇外觀是否平整,漆面是否完好,有沒有磕碰,整體的顏色是否一致

  7、門把手這個要多試幾次,是否牢靠、是否操作靈活

  8、門軸是否完整牢靠,開到角度,多開關幾次是否平滑,并且有無異響

  9、門鎖檢查,每把鑰匙都度臥底警花是否均勻鎖緊,備用鑰匙是否有

  10、貓眼是否有,是否已安裝,觀看外部視野是否清晰

  11、如果有門鈴的話,要進行測試,通電是否有聲音,開關是否靈活


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  三、窗戶驗收

  12、先看窗框邊與整體的混凝土是否有縫隙,有縫隙一定處理,后期透風滲水

  13、窗框都用手掰一下,是否牢靠,周正,這個有一個水平尺卡尺進行,表現平整

  14、窗扇都多次打開,安裝是否穩固,有沒有異響,開關是否靈活,關閉后可以用火試下,是否透風

  15、整體的玻璃是否有 3C認證的,是否都是完好的,有沒有沙點等

  16、如果是多層玻璃的,可以找有溫差的時候去看,是否透氣

  17、窗戶的把手,都試試,靈活、牢靠

  18、看看每一個窗臺下邊,是無有水漬,也有水桶往外窗臺倒點水試試,看看有沒滲水

  19、窗框內的排水要通暢,都用水試下,是否有排水孔,排水是否通路

  20、窗前護欄是否有,要是有的話看看牢靠度,并且查看是否有安全隱患,特別是家中有兒童

  21、護欄的高要求不低于1.05米,高層的不低于1.1米,欄桿的間距不應大于0.11米


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  四、墻面驗收

  22、先看頂有沒有裂縫,這個注意一些常規的裂縫修補即可,但要注意與橫梁有角度的裂縫,特別是45度角的,這說明結構有問題了,這個必須重點注意

  23、核心看承重墻是否有裂縫,如果裂縫自上而下或是模向的貫穿了,那說明有嚴重問題了

  24、陽臺要是有的話,看鏈接處的墻面、如果這個有裂縫的話,那就是陽臺斷裂的前兆,這也是嚴重問題

  25、從側面看墻體表現,是否有凸起、較粗的顆?;蚴怯∮浀鹊?

  26、墻面有沒有水滴、結霧、起砂等現象的存在

  27、墻體的包括頂棚都敲擊一下,是否存在空鼓,這個聽聲音就可以發現

  28、這其中廚房、衛生間的墻體要重點看,有沒有水跡或是水漬的情況

  29、全屋墻面的顏色,是否為不同批次的材料

  30、墻體整體用手可以抹一下,看看有沒有掉砂、粉化的情況出現

  31、測量墻體的平整,特別是有沒有傾斜,這個很重要,直接影響后續的裝修施工

  32、墻面的如果有靠尺,測試,整個墻面的平整度誤差要小于3毫米


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  五、天花板驗收

  33、針對廚衛已經有吊頂的需要看是否天花板有無麻點

  34、看看有沒有水漬或是裂痕,是否有檢修口

  35、有沒有長霉菌或是油漆脫落的情況

  36、四周長、對角是否有傾斜,頂部是否有降起或是凹陷

  六、地面驗收

  37、逐一敲擊,看地面是否有空鼓的現象,有沒有開裂的情況,要是有咚咚聲就是空心的

  38、用腳都踩一踩,用鞋逐一的都擦一下,看看地面是否起砂

  39、所有屋的地面都量一下對角。量一個四周,看是否規正

  40、地面特別是陰角的位置,有沒有水漬發霉的情況

  41、地面上如果有地暖,是否有針對地暖的標識

  42、測試地面的水平,正常的地面水平差為5毫米

  43、有防水的地面,立管、套管地漏入要測試,看是否有滲水

  44、衛生間倒水測試看是否有對應的坡度,并且無積水


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  七、衛生間驗收

  45、廁所排污管下水是否順暢

  46、地漏,每一個地漏都試下水是否順暢

  47、有防水的做閉水測試,看原防水情況

  48、記住做完各排水試驗后,打東西給排水各口做一下保護

  49、給水的情況,衛生間水管打開,看水壓、水流

  八、廚房驗收

  50、水、電、媒氣表三表是否都有

  51、三表的讀數是多少,是否是從0開始的

  52、如果廚房有地漏,也測試下地漏的情況

  53、打開給水,看水流、水壓情況。

  54、排水情況,排水管流速,下水情況,有無堵塞

  55、給水管主管線的情況,是否有損壞,管線是否為三無產品


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  九、補充驗收

  56、有暖氣的,驗收暖氣的管線,看是否有漏水的情況,各管件的接口處有無水漬、銹漬

  57、地暖的話看,地面有無標識外,分水器,各閥門的情況

  58、電表、電閘是否好用,可否完全斷電

  59、總電箱,各電路分路斷路器斷開后是否對應的線路斷電

  60、弱電箱,網線、電話線、等弱電線是否有問題

  61、房間內的各開關插座,都試試是否否通路

  62、燃氣管線是否合理,別穿過屋內,影響后續的裝修

  63、客廳、臥室這些地方是否有外露的管線

  64、家里的墻面是否有樓盤施工時的給料口

  65、測試各門窗的隔音效果,打開關上后看看情況。

  66、衛生間是否有等電位聯接端子

  67、主管線上是否有阻火圈


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