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毛坯收房驗(yàn)房注意事項(xiàng) 驗(yàn)房程序有哪些

2016-09-28 17:55 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:葉楓 閱讀(

  一 驗(yàn)房程序

  收房時(shí)先看開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)該提供的資料

  1.看三書一證一表:建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑竣工驗(yàn)收備案表。并且要根據(jù)面積實(shí)測報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊(duì)公章)對照購房合同上的面積。

毛坯收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

  注意:三書一證一表是收房時(shí)的必要資料,如果開發(fā)商不能提供這些資料文件,業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

  2.交費(fèi)簽字先驗(yàn)房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房,同時(shí)取證、為日后舉證(即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ),特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ),吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。

  此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格,記錄該套房子的驗(yàn)收情況,例如驗(yàn)房交接表等。據(jù)了解,有些開發(fā)商為了簡化驗(yàn)收流程,同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛,會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完,甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒,這樣做對業(yè)主是很沒有保障的,業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收。

  3.房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí),看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。

  二 毛坯房收房十條注意事項(xiàng)

  1.核對購房合同的附件及配套設(shè)施;

  交合理費(fèi)用(包括:物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi))。

  2.凈面積測量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測量;

  3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn);

  .墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗(yàn);

  5.頂棚檢驗(yàn);

  6.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn);

  7.進(jìn)行滲漏試驗(yàn);

  8.電路絕緣、接地檢測;

  9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn);

  10.其他細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測。

  驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題,業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場的情況下記錄下來,如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改,改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時(shí)與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。

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