買房是件大事，雖然只要有錢，買自己喜歡的就好，但是有很多小伙伴在沒搞清楚兩種戶型的真正區別之前就購房是很容易后悔的喲~尤其是比較容易混淆的復式住宅和躍層式住宅，兩者還是大有區別的。

　　復式表面看起來是兩層結構，但實際上是在樓層較高的一層樓中增建一個夾層，并不是真正的“兩層樓”。房屋高度大大低于躍層式住所，一般復式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區分，有內部樓梯;復式可以出現在中間樓層。

　　躍層是指一套房屋占用兩個樓層，樓層高度相當于兩層樓疊加，由內部樓梯連接;躍層一般在頂樓。

　　也就是說：

　　層高：復式<躍層

　　復式▲

　　躍層▲

　　復式的優缺點

　　優點：

　　1、平面利用系數高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。

　　2、戶內的隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。

　　3、可選樓層多，中間樓層也可做復式住宅。

　　缺點：

　　1、自然采光較差：復式住宅通常面寬大，進深小，如果采用內廓式平面組合容易導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。

　　2、層高過低：由于復式住宅一般分兩層使用，但層高又低于普通兩層樓高之和，所以分攤到每一層樓就會比正常的樓高要低，犧牲了層高，容易產生局促弊氣的不適感。

　　3、由于室內的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，隔音和防火功能較差，同時房間的私密性和安全性也較差。

　　4、復式的上層承重相對有限，不宜放置過重的家具物品。

　　躍層的優缺點

　　優點：

　　1、每戶都有較大的采光面，采光充足，通風效果較好，戶內居住面積和輔助面積較大;

　　2、功能分區明確：布局緊湊，功能明確，把對外社交場所和私密的休息空間隔開，相互干擾較小。

　　缺點：

　　1、面積利用率不高，所以面積不大的躍層會顯得很擁擠，視覺上產生壓抑感。

　　2、躍層式住宅的室內樓梯會占用一定的面積，坡度也比較大，所以會浪費部分空間，而且要裝修室內樓梯的話，也會多出一些裝修成本;

　　3、躍層式住宅的二層通常只有一個出口，所以一旦發生火災等意外，可能會有安全隱患;

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