如何看懂戶型圖，會看戶型圖才能分辨好房型，不用只聽售樓人員的語言妄下判斷，一般的好房型講求住宅內部使用功能區分明確，公共區、私密區、輔助區之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能。今天就教大家如何快速看熟戶型圖：

　　如何看懂戶型圖 手把手教你買到好房!

　　▼看懂戶型圖的關鍵11點：

　　第一：面積

　　絕大多數戶型圖上都會標注房間的建筑面積。在這里您一定要注意和辨別的是這個標注的建筑面積與實際的使用面積之間差多少——即我們所說的得房率。得房率的高低，決定了房屋性價比的高低。

　　第二：尺寸

　　戶型好壞，面寬、進深、非常關鍵。老式的點式高層，戶型進深過深，面寬狹窄，不利于通風、采光、故常年陰暗潮濕，才會被逐漸淘汰。如今的戶型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數字。威尼斯商人瓷磚資深室內設計師說一般來講，進深即南北縱深的總數值是越小越好，而東西闊度是越大越好。

　　第三：結構

　　戶型在某些時候是需要“先天不足后天補”的。所以了解戶型的可變結構，也很要緊——哪些墻能動，哪些墻千萬別動;下水管、上水管的位置，電線走向等，也都要盡可能地掌握。有時候通過一個“小手術”，可以把戶型所有的潛力都給挖出來;但是一定不要去冒險動承重墻和污水管，好好的房子要是被你改造成了定時炸彈，可就得不償失了。

　　第四：戶型

　　對于戶型優劣的評判，可謂見仁見智;但是一些在設計中顯現的缺憾，即與大部人的使用習慣不符的問題，我們還是比較容易找出來的。這些時候，您就得對其進行一個評估：是否能“容忍”這些問題。如果答案是能，就說明這些問題不足以影響您的主要需求，不妨縱容一下，反之就勸您早作其打算為妙。

　　第五：注意朝向、日照、通風及景觀條件

　　盡管在設計規范中已經明確了住宅的朝向與日照要求，對于一些高層住宅，除了朝向問題外，還有景觀因素，而當待購物業周邊還未開發成形時，了解周邊的規劃是十分必要的。

　　第六：力求套內空間有層次

　　一個好戶型每個房間的私密性與其功能應該是相輔相成的，并在總體上表現為一種依次遞增的趨勢。我們在挑選住宅時可以參考這樣的順序：進戶門、玄關、客餐廳、衛、臥室、主臥室。

　　第七：配比

　　戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不在于大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關系。這種平衡，取決于設計者對戶型的把握，關系到日常生活的細節。

　　舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。

　　第八：相鄰

　　房子不是單獨懸浮在真空里的，了解清楚相鄰關系也是看戶型圖的要點。一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個對使用者都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看，就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性得到保障與否，都很關鍵。

　　第九：留意套內交通組織是否合理

　　我們經常遇到面積差不多的兩種戶型感覺上會相差很多的情況，尤其是三房或三房以上的單位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套內交通組織也就是人在戶內需經常走動的部分扮演著重要的角色。威尼斯商人瓷磚室內設計師提醒您通常情況下，交通組織應相對集中，并以不影響各功能區的獨立使用為前提。

　　第十：充分注意住宅的功能性與經濟性指標

　　反映住宅功能性與經濟性的主要指標包括套內總面積與主要廳室面積的分配、戶型、得房率以及相關尺寸等。購房者在衡量與選擇時應正確處理各種指標之間的關系，應在有限的總價范圍內取得最佳戶型結構及實用面積，達到使用功能的最大化。

　　第十一：考慮功能區的劃分是否明確

　　戶型的演變反映出人們對生活質量要求的變化，從單廳單衛到雙廳雙衛，總是伴隨著套內各功能區細化的趨勢，因此，在挑選戶型時要盡可能考慮到這種趨勢。在有限的面積條件下，各個功能區應盡量細化，并避免相互之間干擾，保持其相對的獨立性。

　　更具體的來說，考察房屋的戶型，主要看其功能分區是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜，一般應為南北朝向?？蛷d、飯廳、廚房是住宅中的動區，應靠近入戶門設置;臥室為靜區，應遠離噪聲源;衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。室內交通線便捷，面積標準較高的戶型應設儲藏空間。

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