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是商品房好還是商住房好 兩者存在什么樣的差別?

2022-01-07 09:54 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:許三金裝修達人 閱讀(

  是商品房好還是商住房好?看上去只有一字之差,很多人也就往往誤以為商住房只是商品房的一種,但正是這一字之差,兩者卻有天壤之別。你買的是商品房還是商住房呢?建議搞清楚之后再出手也不遲。下面就來看看這兩者之間到底有什么差別。

  是商品房好還是商住房好 兩者存在什么樣的差別?

  首先就是產(chǎn)權(quán)方面的問題

  商品房就是市面上可以自由流通的最普通最交易的住宅,是受相關(guān)法律保護的,開發(fā)商在開發(fā)商品房時,需要一定的經(jīng)營資格,在取得的土地使用權(quán)之后才能建設(shè),商品房一般按市場上的均價進行銷售,房屋產(chǎn)權(quán)年限是70年。商住房一般是以公寓的形式呈現(xiàn)在市場上,商住房全稱商住兩用公寓,既可以做門店,又可以自住,使土地使用性質(zhì)屬于商業(yè)性質(zhì),產(chǎn)權(quán)年限最多有50年。

是商品房好還是商住房好 兩者存在什么樣的差別?

  其次是關(guān)于權(quán)益問題

  商品房在入住之后,會有相關(guān)的物業(yè)管理公司進行服務(wù),有什么事情可以找物業(yè)人員解決,商住房一般不配有物業(yè)服務(wù),外商住房水電是屬于商業(yè)用水用電,所以價格比普通的居民用水用電更貴,也在交稅方面,商住房和商品房也是不同的,一般來說商住房享受不到滿五唯一的待遇,還需要按照3%的稅費率征收契稅。此外商住房落戶也是一個問題,如果家中有小孩子需要上學(xué),這是一個很嚴重的問題。

你買的是“商品房還是商住房”? 一字之差天壤之別,搞清楚再出手

  最后是關(guān)于貸款的問題

  雖然在價格上,商住房的總價會比商品房要便宜些,但是在購買商品住房時,首付至少要付五成,而商品房的首付比例一般在兩成到三成,此外商住房的貸款期限不能超過十年,利率也要比基本的住房利率要高,商住房不能使用公積金貸款,所以如果是購買商住公寓的話,會壓力很大,尤其是對經(jīng)濟來源有限的普通人來說。

你買的是“商品房還是商住房”? 一字之差天壤之別,搞清楚再出手

  綜上所述,不管是從哪一方面來看,商住公寓與商品房都會有很大的差別,而且商住公寓在現(xiàn)行的行政管理和法律上都是屬于灰色地帶,在房價上更是政府的嚴控地帶,所以要想穩(wěn)健地投資房地產(chǎn)還是避開商住房比較好。關(guān)于商住房和商品房的差別,不知道您怎么看呢?

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