俗話說，“窮不買頂，傻不買底”，大家都知道底層容易返水返潮，采光也不好，頂層更是弊端連連，一旦防水沒做好，不要說河南這種瓢潑大雨，黃梅天連著下幾天小雨都禁不住。

　　【房產知識】一二樓的房子可以買嗎 返污水是最可怕因素?

　　然而低樓層最可怕的不是蚊子，不是返潮，而是管道返污水......這個時候可能很多人表示不贊同，畢竟不是每個人都遇到過返水返污的情況，但是如果買了低樓層的用戶還是會比較慌，畢竟花了大半輩子的積蓄買的房，出現返水返污那才叫一個糟心。

　　2樓及低樓層房子，真的會返水嗎?

　　作為一個住了十多年的過來人，一句經驗話告訴你：會!但是是小概率事件，尤其是新房子。

　　但是為什么大家比較關注二樓呢?主要是因為現在很多高層或者小高層，通常一樓都是采用獨立排污管道，那么原來的2樓就變成了“1樓”，老房子更是會因為有的人家私自改造裝修，管道一改，2樓照樣變“1樓”，再加上年久失修的、不靠譜的樓上鄰居、物業的不作為，導致管道越來越窄，堵了自然就會先從最低處開始往上返污水啦!

　　那1、2樓低樓層的房子，還能買嗎?

　　先說結論，當然能~

　　前提是，做好防護措施!

　　首先，如果你是買新房的業主，那么在買之前就先確認好，你的1樓是不是獨立排污的，再做決定。如果是獨立排污的構造，大概率可以減少堵塞、返水的發生，因為這就相當于你自己用一條管道啦，而2樓則相當于“1樓”，購買還需要謹慎考慮。

　　但其實，確認是否是獨立管道，很難~

　　先不說銷售的嘴，騙人的鬼，就算你自己查起來也是無從下手，地下那么多管道，你還要對照原始構造圖來找!當然，有的毛坯房，如果有經驗豐富的師傅幫忙看下，也是有機會從房子里看出來的。

　　那么如果已經買了2樓的房子，擔心返水，應該做好哪幾件事來有效預防呢?這里建議針對廚衛不同的構造，分別去準備。

　　廚房返水了，怎么辦?

　　如果房子買好已經確認不是單獨排污的構造了，那就看看是否能夠后期改造，自己家單獨用一條管道，堵塞返水的概率幾乎為0。

　　但是這中間就牽扯到物業、鄰居等等，改不好可能還會出現漏水等情況，一定要請專業的師傅來把關。

　　如果不能改管道，也還是有很多辦法可以預防的。

　　如果你正在裝修的話，記得讓師傅給你安好防溢管道以及止逆閥。網購平臺都有，價格不貴很便宜，這個是入住或者裝修做水電都可以操作。

　　盡量放在做水電的時候一塊做，防止一旦后期櫥柜定制了，空間受限不好操作。

　　防溢管道其實就是利用連通器原理，返水最先返到最低處管道口。那么，高于自己家正常的排水管上方接一根管子直接通往墻外，然后從外立墻面擊穿，把返水直接排到外面，但是能不能裝，需要看外墻的情況以及小區物業的支持。(這種情況用在廚房改造較多)

　　除了防溢管，在水槽的排水管處安裝一個閥門就好了，建議安裝透明的，方便觀察情況。

　　止逆閥的原理很簡單，下水的時候，水壓沖開閥門，不下水的時候自動關閉，而當污水返過來的時候，閥門是關閉狀態，只要質量過關，防返水完全沒問題。

　　這里需要記住的是，止逆閥要安在支水管上，切忌不要裝在主水管上。

　　衛生間返水，怎么辦?

　　由于返水是優先從低處開始，所以衛生間最先遭殃的一般就是地漏、馬桶，然后才是水槽等。

　　市面上有很多種的地漏，但是更建議使用硅膠的地漏塞，別看常見，但是真實有效。不僅平時可以防止惡臭，萬一真遇到返水，緊緊塞住的地漏口可能真的會幫你們家免此一劫，但是前提是地漏質量要過關，且同層住戶沒有做同樣的措施。

　　所以建議在你家不使用地漏的時候，所有地漏都用地漏塞子塞住。

　　馬桶有專用的防止溢水的神器，其實就是帶蓋的法蘭，只不過馬桶下水口大，這個蓋子相對較大，而且彈簧不像地漏那樣很薄很小的，一般都是純不銹鋼的彈簧，力道非常好，沖水的時候不阻擋水流，停止沖水強力關閉下水口，對于普通高層住宅防止馬桶污水回流有作用。

　　這個需要專業的師傅幫忙安裝，裝修的時候一定要提前問好，以免操作不當后期滲水、堵塞等等。

　　當然，平時也要關注一下管道的疏通和保養，若出現下水慢、或者異響，一定要盡早請物業查看，廚房的水槽、馬桶地漏等也要定期的多使用溫熱水、配合管道疏通劑等勤疏通，以免后期返水造成重大的經濟損失。

　　其實，在挑選住宅的時候也更應該擦亮眼睛，一套房子居住幾十年，一定要有靠譜的物業公司來管理維護，對于排污管道做到及時清理定期維護，才能更好的從源頭上避免堵塞造成的返水。

　　以上這些小辦法其實更大程度是為了疏通管道的時候，起到緩沖期的作用。最后強調一次，不管你住幾樓千萬不要向下水管道扔比如剩菜、水果核、衛生間濕巾、頭發等。

　　好啦，今天的分享就到這里啦，你家有沒有遇到返水的情況呢?有相關困擾的可以留言給我們喲~

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