在買房愈發困難的今日，“低總價、小戶型”等字眼頻頻出現于大眾的視野之中。很多面積在 30-50 平米、層高在 3.6-5.2米左右的小戶型LOFT公寓產品應運而生。以面積小、總價低、空間開敞著稱的LOFT很快吸引了一部分購房者的眼球。 與其說LOFT是一種住宅，不如說它是一種藝術時尚的生活方式。它以靈活多變的空間、開放包容的格局備受年輕人的青睞。

　　【房產知識】loft到底值不值得買 通過其特點以及裝修要點來看下

　　01、為什么越來越多人選擇LOFT

　　“價格低、隨意裝修、用途廣泛是它最大的優點”宋志剛認為，LOFT之所以能在購房者心里占據一席之地，和它的顯著優點是分不開的。

　　?價格低

　　李嘉誠曾說“決定房地產價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段。”

　　對于囊中羞澀的年輕人來說，LOFT的單價、總價均低于普通住宅，是能在市中心擁有屬于自己的房子的不二之選。

　　由于LOFT的層高比較高，在裝修上略微花點心思即可以買一層、得兩層。現在的很多開發商還貼心地把入戶門位置的樓道面積劃入二層空間，使得套內面積又增大了3到5平米。

　　△二層部分贈送樓道面積示例

　　?隨心裝修更任性不同于普通住宅既有的客廳、臥室等功能分割，LOFT 戶型在交付時一般都是高大開敞的開間形式，戶型的一樓與二樓二層設計靈活多變，不用被已有的結構所制約。

　　上下分層可以做成動靜分離，讓空間更具層次感;也可以把建筑里的大開間或挑空的部分設計成工作區;或者是在空間中的某一局部搭建出閣樓，在方寸之間思考人生……

　　多變的裝修方式，功能空間分割都基于業主訴求，真正實現以人為本。

　　?用途靈活不受限兩層空間的LOFT可不只是能過一把設計的癮，而是能實實在在承載更多夢想。

　　優越的地理位置、齊全的配套、多變的空間，這一切都賦予LOFT更多使用可能：

　　*純住宅：不想選擇市郊或者老破小的時尚夫妻，經常會用LOFT作為過渡房。*民宿：對于經常出差的人來說，購置一個LOFT作為民宿非常合適。不出差時自住，出差時接待天南海北的游客，實現經濟價值。*SOHO辦公：一層辦公、一層居住，在小小的空間里安放生活和夢想，只有LOFT能做到。

　　02

　　誰更適合購買LOFT?

　　價格低、藝術性高、裝修靈活，既然LOFT如此有魅力，是不是適合于所有人呢?當然不是，當家中人口太多時，LOFT的空間就顯得太過局促，有孩子、有老人的家庭，需要爬樓梯也顯得不便。

　　隨著設計的LOFT戶型越來越多，設計師宋志剛對LOFT的理解也愈發深入。他發現，適宜購買LOFT的人群主要有以下三類。

　　?第一類是在外打拼的年輕人：可以選擇購買LOFT作為過渡房，還可以自己瞎折騰設計裝修，毫無壓力。

　　?第二類是有敏銳嗅覺的投資者：買了LOFT裝修租出去，年輕人喜歡住。或者買下稍大的租給企業當辦公用也是非常不錯的選擇。

　　?第三類是不滿足于既有的居住條件(比如在市郊持有房產，或在城區有個老破小的家庭)，想要購置二套的。

　　總得來說，這三類人都有一個共同的特點，那就是超前的生活態度，不怕麻煩、愛折騰，有一顆對美好事物孜孜不倦地追求的心。

　　03、如何設計LOFT

　　如果你厭倦了既有的固定模式，想要挑戰新的生活態度，打算購買或者已經購買了LOFT，就一定要在設計上下足功夫。

　　LOFT不同于平層，設計的好了會非常出彩，而稍有不慎，兩層的格局反而會給生活帶來諸多不便。

　　? 空間規劃第一位“LOFT最大的優勢是空間規劃自由，但是如果規劃的不好，那就得不償失了。”設計師宋志剛認為， LOFT的空間規劃要遵循三個原則。

　　首先是少隔斷，能開放就開放;其次是兩層的層高分配;最后是做好收納。

　　(1)少隔斷，多開放如果在一個僅有30平的小空間內設置七七八八的實墻，會讓空間會非常壓抑，所以LOFT一定要少隔斷。必須要隔斷時，不妨選擇折疊門或者軟隔斷，讓空間可分可合，實現更多功能。

　　(2)層高分配規劃LOFT的最大難題，一定是二層的層高和面積。其實這沒有統一標準，要結合個人的生活習慣而定。

　　如果只是把二層作為睡覺空間，那就可以盡量壓縮二樓的高度。由于晚上睡覺大部分時間也是躺著的，1.3米高就足夠了。把層高留給一層，能讓生活更舒適。

　　(3)做好收納所有小戶型都要重視收納，LOFT也不例外。可以利用挑高優勢做一整面墻的柜子，既實用又美觀，在樓梯下設置收納空間，把不用的東西全部放進去，讓家看起來更加整潔。

　　? 采光很重要LOFT一般都是單面采光，設計不好屋子容易顯得壓抑。核心原則是白天最喜歡待在哪里，就把采光留給哪個空間。

　　一般來說，使用率最高的客廳、休閑區放在窗戶旁邊較為合適。像前面說的盡量少隔斷、選擇軟隔斷或者透光的玻璃等材質，也是很必要的。

　　? 那面6米的墻一般LOFT都會有一面非常大的墻，對于小戶型來說，功能放在首位才能滿足生活細節之需。

　　“但是這面大墻，是展現主人性格與審美的最佳展區”對于實用性和藝術性的統一，設計師宋志剛一直在探索。

　　“很多購房者，以為LOFT是近幾年的產物，其實這個理解是錯的，它出現于上世紀90年代的紐約，在藝術家、設計師圈子風靡一時”設計師宋志剛認為，LOFT從誕生伊始，就在詮釋著空間的多元化。

　　LOFT開敞的空間、多變的形式是一把雙刃劍，好的設計，讓我們能在小小的空間里，裝下不可思議的生活。

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