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買二手房一定要盡快過戶 不然這6大風(fēng)險(xiǎn)你承擔(dān)不起

2020-10-03 17:42 來源: 房天下 作者:未知 閱讀(

  現(xiàn)在很多的家庭在買房子時(shí)候考慮到房屋價(jià)格的問題,就會選擇購買二手房。而購買為二手房的話一般很容易出現(xiàn)糾紛,有時(shí)候即使是付完了款項(xiàng),也入住了房屋,但由于沒有及時(shí)的過戶,就可能造成自己承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。所以購買二手房一定要盡早的過戶,不然有些風(fēng)險(xiǎn)你承擔(dān)不起。

2018年買二手房定要盡快過戶

  一、二手房不過戶要承擔(dān)哪些風(fēng)險(xiǎn)

  1、房價(jià)上漲,賣方或違約

  如今,房價(jià)一直都在上漲,賣方如果違約,或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù),那么買方的利益勢必受損。

  2、買方難辦理房產(chǎn)證

  如果原業(yè)主都長期甚至根本無法取得房產(chǎn)證,那么就無法將房子過戶給買方,這樣一來,買方就難以辦理房產(chǎn)證,其權(quán)益也難以保障。

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  3、賣方未還清貸款

  對于未還清貸款的房子,如果要想過戶,就必須先還清貸款。所以,買方一定要盯緊賣方,確定賣方拿著房款去還清了銀行貸款。如果賣方未按時(shí)還清貸款,那么銀行很可能收回房子。

  4、因債務(wù)糾紛查封賣方房產(chǎn)

  如果賣方存在債務(wù)糾紛,那么法院很可能查封賣方房產(chǎn),如此一來,房產(chǎn)將不能辦理過戶手續(xù),買方很可能面臨“錢房兩失”的風(fēng)險(xiǎn)。

  5、政策改變風(fēng)險(xiǎn)

  近年來,樓市調(diào)控政策不斷改變,很可能導(dǎo)致買方不具備購房資格,或者其他政策改變等原因,導(dǎo)致買方無法獲得產(chǎn)權(quán)。

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  6、一房多賣

  如果賣方一直不過戶,那么他就可以一房多賣,這樣買方將陷入長期被動(dòng)。此外,賣方還可能將房子出租給他人。

  二、二手房裝修的細(xì)節(jié)要注意哪些

  1、二手房裝修完畢一定要清理消毒

  由于二手房經(jīng)歷過很多的人員居住,所以會有一些無法估計(jì)的物質(zhì)存在,因此最好在裝修完畢以后,對房屋整體進(jìn)行消毒處理。特別是想保留家具的,可以在維修完 畢后,進(jìn)行消毒處理,可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水 或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門窗1小時(shí);

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  2、“隱蔽工程”是最大的隱患

  例如對吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測試,連接是否牢 固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍,都是在第一次安裝之后無法再進(jìn)行檢查的。舊房裝修時(shí),能重新打開這 些部位乃是一個(gè)消除隱患的好機(jī)會,業(yè)主一定要嚴(yán)格檢查,把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉;

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  3、舊房更不應(yīng)該隨意拆除墻體

  因?yàn)榻?jīng)過一段時(shí)間的沉積,房屋內(nèi)部沒有新房時(shí)的牢固,并且我們也很少有圖紙,因此拆除時(shí)候不要砸壞承重墻,這將給房屋帶來極大的安全隱患,應(yīng)予避免。二手房裝修要比新房裝修注意的事項(xiàng)很多,還會發(fā)生很多意料不到的事情,因此大管家建議您最好找專業(yè)人事進(jìn)行安排看管,以免找馬路工人不負(fù)責(zé)任和經(jīng)驗(yàn)不足者故弄玄虛。

  二手房屋價(jià)格雖然便宜,但是在購買后一定要注意及時(shí)的完成過戶手續(xù),保證自己的權(quán)益。二手房屋過戶手續(xù)完成后要注意做好裝修的細(xì)節(jié)工作,要注意根據(jù)自己的房屋面積和空間布局來進(jìn)行裝修,讓家人居住更加的舒適。

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