疫情結束后你會買房嗎
在這次新冠肺炎疫情期間，租房一族遭受的打擊是，他們突然發現在極端情況發生的時候，租房的人比買房的人要低人一等，近幾年有關方面著重強調的“租售同權”，在疫情面前被擊得粉碎。
隨著春節假期結束，大部分地區開始陸續返城復工，但是很多人在回到自己小區的時候，被要求憑房產證才可以進入，很多租戶即使有合法的租房合同也無法進入。根據不完全統計，至少有十多個大中城市都公開發布了相關政策，要求所在城市的租戶推遲返城，對于業主則沒有相關要求。即使有些地方政府放松了限制，但是當租客來到小區時，也有很多被居委會或者物業拒之門外，很多租戶不得不自尋去處棲身。
有些租戶雖然不至于被拒之門外，但是也面臨著房租漲價的風險。近，長租公寓的頭部企業“自如”，被爆出利用疫情期間租戶不便搬家，對續約的租戶大幅漲價，雖然“自如”后來解釋漲價是因為有些長租戶縮短租期所致，但無論如何，身為租戶的種種不便，在疫情中還是顯露無遺。
所以很多人會在疫情結束之后，選擇買房的。那么買房主要要看什么呢?下面的指南，可以參考參考!
買房基本要素
不管是剛需買房，還是換改善型住房，只要是買房，都要考慮這幾點：地段、資源、戶型、價格、環境、開發商和物業。?
地段：考慮是啥地方的房子，產權證的行政劃分屬于哪的;是不是地鐵口，日常通勤交通可方便。
資源：考慮附近有沒有商業街、正規醫院、生活超市、以及幼兒園中小學等。
戶型：戶型等會后面詳細講。
價格：是否在自己承受范圍之內，全款還是貸款，是否有優惠。
環境：考慮小區環境，尤其是小區居住人口素質等。
開發商和物業：大的開發商相對放心，好的物業以后入住舒適。
除了戶型之外的幾點，大家可以結合自身需求和經濟條件選擇。飛墨君主要來跟大家說說這個戶型要怎么選：
先要看懂戶型圖
戶型圖一般長這樣(這是一層四戶的戶型圖)：
戶型圖上的標識分別是這個意思：
看懂戶型圖之后，那什么樣的戶型才是好戶型呢?一般好戶型會同時滿足這幾點：
① 戶型方正 ② 采光良好 ③ 動線科學 ④ 空間合理
1、戶型方正
像上面那個一層四戶的戶型，只有中間兩戶戶型較為方正，東西邊戶基本呈L型，不方正。
戶型方不方正，主要看開間和進深的比例：
開間：橫墻之間的距離，通俗說采光面，坐北朝南的房子就是從東到西的距離。
進深：縱墻之間的距離，與開間垂直，也就是從南到北。
別急著暈，看下圖：
方正的戶型，一般開間和進深有一個合理的比例，約1:1.5之間較好：
進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內會比較暗;
進深偏小，開間過大，不利于房間保溫。
2、采光良好
采光主要看朝向，一般來說：南朝向>東南朝向>東朝向>西南朝向>北朝向>西朝向。
就坐北朝南的房子來說，一般東西邊戶的采光會比中間戶好一些，不過也要看具體情況。
除此之外，還要避免暗廚/暗衛的房子，沒有窗戶的廚房光線差，油煙散布出去，沒有窗戶的衛生間潮濕不通風。
不過，如果真買到了暗廚暗衛，你可以這樣來改造：
3、動線科學
房子住得舒不舒服，主要看家居動線。(家居動線是指我們在家里進行做飯、打掃、洗衣晾衣、洗漱睡覺等日常活動時走動的路線。)
家居動線主要有三條，即居住動線，家務動線，訪客動線。科學的動線能讓我們在短的時間里快速做完事，舒適且有效率。
當然，如果原始戶型的家居動線不好或者不是自己想要的，也可以適當更改。
4、空間合理
現在的開發商，為了增加一室，會在邊邊角角硬擠進去一個很小很小的空間，有點雞肋，就像下圖：
好的戶型，一般每個空間的大小都比較合適，對于一般的家庭住房來說：
客廳面寬在3.6m或以上，面積在14㎡或以上比較合適。
主臥面積在14㎡或以上，可放下2m寬的雙人大床。
次臥面積在9㎡或以上，可放下1.5m寬的單人床。
衛生間的大小應在4㎡或以上，比較合適。
廚房在5㎡或以上，比較合適。
再來一張戶型面積大小參考表：
優先考慮的戶型
說到優先考慮的戶型，在飛墨君的眼里，當然是帶院子的一樓和帶露臺/閣樓的頂樓啦!
這樣的房子一般會有!優!惠!
帶院子的一樓和帶露臺/閣樓的頂樓，雖然可以讓人同時擁有眼前的生活和詩的藝術，但也不可避免有一些小的缺點，所以這樣的房子會有些優惠。
比方說院子閣樓半買半送啦，甚至直接送啦，對于喜歡的人來說，還是很劃算的!
當然，沒有院子的一樓和沒有露臺/閣樓的頂樓，雖然也有優惠，但是想要的小花園和閣樓沒有了，也就不建議買了。
不要買的戶型
不買的，當然是那些奇奇怪怪的奇葩戶型啦!比方說下面這種帶拐角的：
這種類型的房子，拐拐角角太多，不好買家具，定制難度也大，尤其是空間利用率不高，太浪費。怎么看怎么都不劃算!
還有這種奇葩的“條頭糕”戶型，一字到底，去一個空間必須經過另一個空間，除非一人居，不然住起來很麻煩，而且通風采光都很差!
點贊
收藏
