開(kāi)發(fā)商出于各方面的利益考慮，越來(lái)越喜歡建精裝房;用戶也由于省事、省心，喜歡買(mǎi)精裝房——這本來(lái)是一件雙贏的事情，卻因?yàn)殡p方溝通上的不足，導(dǎo)致許多糾紛發(fā)生。

　　對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商所謂的每平米幾千元裝修標(biāo)準(zhǔn)似乎永遠(yuǎn)和我們心里想的不同。于是問(wèn)題就出現(xiàn)了：在購(gòu)買(mǎi)精裝房時(shí)，我們究竟要怎樣判斷終的裝修標(biāo)準(zhǔn)呢?

　　精裝房與簡(jiǎn)裝房

　　首先我們要搞清楚精裝房與簡(jiǎn)裝房的區(qū)別——精裝房，是有標(biāo)準(zhǔn)的(《商品住宅裝修一步到位實(shí)施導(dǎo)則》)。在國(guó)標(biāo)中，明確規(guī)定了每一個(gè)環(huán)節(jié)的模塊數(shù)量、施工工藝、建材質(zhì)量、施工順序等等。

　　凡是精裝房，都必須在購(gòu)房時(shí)與業(yè)主簽署《裝修合同》，向用戶展示裝修標(biāo)準(zhǔn)，并且需要業(yè)主在標(biāo)準(zhǔn)上面簽字確認(rèn)。

　　裝修款與房款需要分別收取(房貸不包括裝修款)，而且在交房前，開(kāi)發(fā)商需要接受住建部門(mén)的裝修驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

　　簡(jiǎn)裝房就不一樣了，它的交房標(biāo)準(zhǔn)與毛坯房相同。所以簡(jiǎn)裝房?jī)?nèi)通常沒(méi)有太復(fù)雜的裝修，裝修質(zhì)量也沒(méi)有的要求。

　　簡(jiǎn)裝房的終效果，全靠開(kāi)發(fā)商的良心——即使終效果與購(gòu)房時(shí)答應(yīng)業(yè)主的內(nèi)容有出入，業(yè)主也很難維權(quán)。

　　精裝房交付標(biāo)準(zhǔn)

　　所以如果你買(mǎi)到的是簡(jiǎn)裝房(無(wú)論購(gòu)房時(shí)怎樣協(xié)商的，只要沒(méi)有按照精裝房流程購(gòu)買(mǎi)，就算簡(jiǎn)裝房)，不要抱太高的期望。

　　樣板間

　　精裝房在銷(xiāo)售時(shí)有一個(gè)非常嚴(yán)格的要求，就是必須配備與交房標(biāo)準(zhǔn)相同的樣板間，并且直到交房入住后，樣板間才能拆除。

　　所以，如果你打算購(gòu)買(mǎi)精裝房，這個(gè)樣板間，就是你了解終裝修效果的重要渠道。我們需要去樣板間查看以下兩件事。

　　種類

　　樣板間里有的東西，實(shí)際交房時(shí)必須有——但是裝飾性或軟裝產(chǎn)品的數(shù)量、位置、尺寸可以有差異。

　　比如客廳吊頂，它的造型、質(zhì)量，必須與樣板間相同，但是具體尺寸可以根據(jù)戶型適當(dāng)調(diào)整。

　　或者廚房里的櫥柜，樣板間如果有，交房時(shí)就必須要有，而且質(zhì)量和風(fēng)格要一樣。但是具體櫥柜有幾組、每組櫥柜的尺寸，是可以變化的。

　　需要特別注意的是硬裝必須與樣板間完全相同(位置可以變)，比如水龍頭的數(shù)量，開(kāi)關(guān)插座的數(shù)量，地面材質(zhì)、風(fēng)格等等——要逐個(gè)房間進(jìn)行查看，比如樣板間衛(wèi)生間里有五個(gè)插座，那每一個(gè)衛(wèi)生間里都必須有五個(gè)插座——如果我的房子有三個(gè)衛(wèi)生間，那每個(gè)衛(wèi)生間里都必須有五個(gè)插座。

　　其它房間也是一樣，無(wú)論房間大小如何，該有的硬裝項(xiàng)目，一個(gè)都不能少。

　　品牌

　　可以在樣板間現(xiàn)場(chǎng)查看品牌，也可以查看裝修標(biāo)準(zhǔn)上列舉的品牌——實(shí)際交房時(shí)使用的建材品牌，應(yīng)該與展示品牌檔次相同。

　　當(dāng)然，再高端的品牌，也有低價(jià)產(chǎn)品——但是優(yōu)質(zhì)品牌的低價(jià)產(chǎn)品也不會(huì)是地?cái)傌洝Ｈ绻麡I(yè)主對(duì)這方面不懂，可以隨便找一個(gè)列舉出來(lái)的品牌搜索一下，了解它們品牌的大概質(zhì)量。

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