好不容易攢夠了首付，興致勃勃地奔波在保定各處樓盤，看來看去，一個月過去了，卻還不知道該買哪個?你覺得買房難?小編這就為你奉上保定買房全部攻略。

　　一、價格

　　想買房，先看看自己銀行卡上有多少錢?一般認為月供是月收入的一半，那么買房(搞定首付)理論上可行的，至少另外一半收入可以搞定基本生活。

　　二、地段

　　根據自己定位好的價格開始考慮要購買的房子的地段以及大致商圈。綜合考慮交通、教育、醫療、商業、休閑等等多個方面的內容。建議大家拿張地圖，先畫出自己中意的幾個地段，然后再實地考察，這是個體力活。不能一味相信廣告上的標語，一定要到房子附近考察一番。

　　三、開發商

　　選房還是選口碑較好的大一點的開發商放心，尤其是期房。品牌房企資金有保證，出現延期交房甚至爛尾的可能性更小，在產品上更注重品牌口碑及聲譽，不會因價格的浮動而偷工減料、以次充好，房屋質量有保證，實際上現在房地產市場上銷售成績好的也基本都是這些大品牌房企開發的樓盤，資金鏈有保障，樓盤社區才會完善。

　　四、房型戶型

　　根據家庭的人口來確定房子的房型，一居還是兩居還是三居等。廚房是重要污染源，應該靠近戶門;起居室是活動中心，要位于一個戶型的中心環節，靠近門戶，同時與其他房間聯系密切，尤其是小戶型的起居室還兼有交通功能。

　　在面積標準確定以后，各房間的尺度應該準確把握。以目前在售較多的兩居室戶型為例，若總面積為80平方米，客廳就不必達到30平方米，只需20平方米就足夠，臥室15平方米亦可。如果某一個功能空間過于大，必然會導致其他空間縮水，生活的舒適性隨之降低。

　　五、社區環境

　　社區內部規劃：1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光、通風的問題。

　　六、五證兩書

　　"五證"是指：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，"兩書"是指：《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》，可不要小看這幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產權才會受到保護。

　　特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

　　七、搶首期

　　新開樓盤往往是的“抄底”產品，開發商出于聚人氣、樹口碑、為后期銷售打基礎考慮，而采用的低姿態入市的營銷模式，后期價格走高將是必然，因此新盤首期購買劃算。

　　“其實目前慘的是老盤，想降也降不得，反而新盤更易‘放下姿態’，因此意想不到的低價可能出現在新盤上。預計后期的新盤一定都會延續低價入市的策略，因此買房人一定要盯住新盤，買下樓盤的首期低價房。”一位業內人士坦言。

　　八、各種金

　　定金：是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。如果開發商毀約，是要雙倍返還的。

　　"認籌金"：是指開發商正式銷售前讓購房者繳納的費用，繳納了"認籌金"之后，你不僅可以獲得一定折扣的優惠，還可以優先購買房屋，一般用來解決開發商的資金問題。但是，親們，認籌金是違法地。

　　誠意金與認籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優惠，并以此確定購房者的先后順序，但是，誠意金更相當于一種營銷手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護。

　　九、簽合同

　　購房者認購——購房者交定金(拿收據)——開發商下載網簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付——開發商將首付款打到房產局的資金監管賬戶——開發商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發商將備案合同送到房產局審核蓋章——辦理相關貸款手續。