據統計，上海10月滬新房成交超150萬平，創8年之。新房成交均價為33178元/平，環比9月30608元/平上漲8.3%。2015年上海商品房成交均價為26980元/平，今年10月房價環比去年均價上漲22.9%。業內人士預計2017年上海房價與今年相比或將上漲30%。

　　上海房價真的是要漲漲漲嗎?不管房價是否漲，不妨先來看看，未來幾年，上海哪些板塊極具升值空間?

　　大虹橋商務區

　　“大虹橋”重點包括長寧區全部以及華漕鎮、徐涇鎮、九亭鎮、七寶鎮、虹橋鎮、新涇鎮、江橋鎮、真新街道、長風街道等。“大虹橋”將成為上海“后世博”階段重要的經濟亮點，上海將形成東有“大浦東”，西有“大虹橋”的“雙引擎”格局。

　　交通方面，規劃有飛機、高鐵、磁浮、城際列車、長途高速巴士、城市公交等車站，還有軌道交通2號線、軌交5號線、軌交10號線、軌交13號線，在樞紐周邊已有滬青平高速公路和環西一大道的基礎上，規劃增加了“一縱三橫”快速路。

　　大虹橋商務區于2010年成立，而近十年來，虹橋新房均價從14900元到2015年的34000元，漲幅56%，未來幾年，大虹橋房價還可能繼續漲。

　　迪士尼旅游度假區

　　上海迪士尼度假區位于上海國際旅游度假區內，坐落于浦東川沙鎮，是中國大陸座迪士尼度假區，將于2016年初開業。

　　迪士尼一期建成時，將形成以迪士尼樂園為中心，北側機場北通道(華夏路地面道路)、東側南六公路、南側航城路、西側申江路(地面道路)的閉合環路。

　　前灘周邊

　　浦東新區除了上海迪士尼國際旅游度假區外，前灘和臨港也是被規劃成為了重點開發區域。陸家嘴已經近飽和，前灘將會是第二個陸家嘴，所以前灘的周邊潛力無窮。

　　只要配套實施和商務辦公環境發展好，周邊的房價必定搶手的。

　　揭秘2016年房價8大趨勢!

　　時近年關，又到了盤點全年市場的時候。2015年的樓市，商品房的銷售額與銷售面積都經歷了“絕地打反擊”式的觸底回升。

　　有報告指出，央行一再降息、公積金貼息商貸、“二孩”全面放開等政策為樓市保駕護航，加上正值年底房企沖擊業績的時候，開發商放低身段推貨搶客，購房者入市意愿加強。

　　2016年房價仍會持續上漲

　　有業內人士分析稱，無論是從供求關系、貨幣政策還是市場預期來看，房價上漲仍是一種難以動搖的市場特征，漲幅的大小也會和市場周期波動相關聯。總體來看，2016年房價仍會持續上漲。

　　業內人士認為，多重利好政策影響下，一二三線城市成交量均平穩上升，庫存壓力繼續得到緩解。展望未來，圍繞去庫存戰略導向，更多相關財政、貨幣等支持政策將陸續出臺，樓市“暖冬”可期。價格方面，部分一二線熱點城市受需求熱度及高價土地成交影響，房價上漲壓力依然較大;而多數二三線城市未來隨著庫存壓力緩解，房價有望逐步止跌企穩。

　　由于樓市的未來變化前景仍不明朗，所以很多人對現在買房還是以后買房表示很糾結。下面帶你了解明年中國樓市的8大趨勢，看看現在買房到底值不值?

　　中國樓市的8大趨勢：

　　1、大城市的房價還有一段上漲空間。

　　中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。

　　你讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。

　　2、房產稅的出臺將使樓市未來發生深刻轉變。

　　房產稅的出臺至少將在以下三個方面逐漸發揮作用：

　　首先是改變人們的理財觀念。以往可能是買房就發財，但是從房地產稅落地之日起，這一途徑的發財概率就降低了。

　　其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒，人們對于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調配資源。

　　，房地產稅的出現對于實體經濟的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產的成本極低，很多非房地產企業蜂擁進入這一市場，而且也確實獲利豐厚。

　　3、計劃生育政策并不會改變樓市發展大勢。

　　全面放開二胎，這雖然確實是一個很大的利好，但還沒到足以改變整個樓市發展大勢的程度。

　　好處還是一定有的。有經濟學家分析說，日本和歐洲部分過去的教訓表明，人口拐點到來前后，經濟危機如影隨形，首當其沖是對房地產的沖擊。

　　比如日本，在1992年出現人口拐點后，房地產泡沫破裂，地價大幅下降。而如今，中國樓市的人口拐點也已越走越近。

　　從這個意義上說，二胎政策的放開，對樓市來說將猶如一場及時雨;即將終結的人口紅利，有望因此重獲生機。

　　4、房地產企業將大量消亡、轉型。

　　曾經有無數專家在說，中國樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區、逃離高債務、逃向多元化、逃往海外。現在看來，都應驗了。

　　未來10年，這種趨勢將延續下去，大量中小房企將被收購，轉型，或者死亡。終，國內也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發展的。大量的人員，將離開這個行業另謀出路。

　　5、未來將有部分將淪為鬼城或空城。

　　未來三、四線城市人口總體將持續外流，而一、二線城市人口總體將繼續保持流入態勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經較為嚴重，而其未來的人口又呈流出態勢，隨著住房供給結構性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。

　　6、逆城市化很難出現。

　　很多在充分城市化之后，會出現逆城市化。也就是城里人到農村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現這種局面。因為中國人多，耕地少，土地所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農村居住的人，生活不方便、不安全。

　　7、商鋪面臨價值重估。

　　商鋪面臨的問題是，“提袋消費”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網購取代，支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”(餐飲、電影、培訓、溜冰場)。

　　傳統商業旺區的街鋪，可能是危險的資產，因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區、新區的綜合體。“一鋪養三代”越來越困難，“三代養一鋪”的悲劇隨時發生。

　　8、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛。

　　在一線城市，一直存在一種現象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓(含商務公寓)，住宅更貴。

　　為什么?原因有三：，商業物業基本上沒有學位，不能落戶口;第二，商業物業土地使用年限短;第三，管理費水電價格高，一般不能通煤氣。

　　網絡時代，在家辦公、分散辦公、郊區辦公正在成為時尚，寫字樓的“剛需色彩”不足。一個人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對住宅面積的需求是多多益善。

　　未來這種現象將持續，投資房地產還是要大城市中心區的住宅。當然，如果你希望現金流充裕，就是要投資好的寫字樓。