日韩伦理网在线视频_李然然英语老师精品视频_中文字幕被夫的上司侵犯7天_色戒无删减版在线完整

北京二手房買房攻略 二手房購房方案

2016-10-27 16:46 來源: 裝修保障網 作者:葉楓 閱讀(

  隨著北京市新房房價的持續增長,以及危改拆遷力度的加大,二手房市場日益升溫。在哪些區域買二手房能夠更加保值?運用何種理財方式購買二手房更為劃算?這些問題被越來越多的消費者所關注。

北京二手房買房攻略

  哪里二手房升值保值空間大

  在人們的概念中二手房就是古老、陳舊的房屋,其實不然。雖然上世紀80年代公房房齡較長,但是隨著城區內土地供應量的逐漸減少,新建樓盤開發量的減產,致使許多90年代甚至2000年之后的房屋逐漸進入二級市場。這些二手房大都具備地段成熟、交通便利、房屋戶型合理、物業完善、配套齊備等優勢,其價值也將會隨著該區域整體價值的提升而得到進一步升華。

  兩種理財購房方式:

  1.一次性付全款購房:如果經濟小有實力,購買二手房時不妨一次性付全款。其優勢有三點:首先,一次付全款購房后就不再有任何經濟負擔,同時也不必涉及到任何資信認證。其次,再次出售時不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現快,退出容易。如發生經濟困難,還可以向銀行進行房屋抵押。第三,一次性付全款還可作為與售房業主討價還價的籌碼,如果對方想要快速出售,還可進一步節省購房款。這種方式購房,買賣雙方需要帶不同的證件。

  2.按揭貸款購房:這種方式的個優點,就是錢少也能買房。從投資理財角度上說,辦按揭的購房者可以把資金分開投資,貸款買房出租,以租養貸,剩余資金還可用于其他項目投資。但值得注意的是,購房者一定要結合自身經濟、財力量力而行,預留出總購房金額50%以上的款項,再考慮貸款買房事宜,否則容易造成入不敷出的局面。這種方式購房,買賣雙方需要帶不同的證件。

  三套可選擇的購房方案

  1.月收入3500元:如果家庭給予10萬元作支持,而自身又有2萬到4萬的存款,可以購買總價在25萬到30萬之間,面積在40至50平方米的一居室小戶型二手房較為適宜。據專家計算,25萬的房屋,銀行可貸款17萬元,首付款8萬元,月還款額1170元。30萬的房屋,銀行可貸款21萬,首付款9萬元,月還款額1445元。

  建議:適用人群:置業者、中低收入家庭。

  2.月收入6000元:月收入在6000元左右,存款額在15萬元以上,可以選擇購買40萬到45萬的二手房。據專家計算,按照7成20年貸款額度來計算,40萬的房屋,銀行可貸款28萬,首付款12萬,月還款額1928元。45萬的二手房,銀行可貸款31萬,首付款14萬,月還款額2135元。

  建議:適用人群:公司、企業白領階層;個體老板或手中有閑錢的外地人士。

  3.月收入8000元:月收入8000元以上,存款額20萬到25萬元之間,事業小有成就的成功人士,二手公寓是不錯的購房選擇。其中,價格在60萬到70萬間的價位較為適中。據專家計算,按照7成20年貸款額度來計算,60萬的二手公寓,銀行可貸款42萬,首付款18萬,月還款額2892元。70萬的二手公寓,銀行可貸款49萬,首付款21萬,月還款額3374元。

  建議:適用人群:外企藍領;公司、企業主管階層等高薪水、高學歷、高素質的購房人群。

  買賣二手房具體流程

  1.尋找符合要求的房屋看房。

  2.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、《居間中保合同》,客戶交納房款10%的定金。

  3.產權登記。

  4.對于貸款購房者:收取買方首付款辦理貸款后收尾款;對于非貸款購房者:收取買方剩余房款、規定交易費用及中介服務費。

  5.過戶(買賣雙方到場)。

  6.支付賣方70%房款。

  7.物業交驗。

  8.支付賣方剩余房款。

  9.客戶領取房產證(貸款須辦理抵押登記)。

聲明:以上文章或轉稿中文字或圖片涉及版權等問題,請作者在及時聯系本站,我們會盡快和您對接處理。

熱門攻略

換一換 換一換

已有6255915位業主享受服務

2024-12-25 01:10:36 104.221.188.226 m.hirusagari-roma.com 0 m.hirusagari-roma.com:20101 m.hirusagari-roma.com localhost {ISHTML}