什么樣的房子才能滿足投資和生活兩種屬性呢?首先就必須考慮地理位置,無論是否是在市中心,但周邊商業配套較成熟、人流量較大;其次則考慮潛在升值空間,從地區規劃、區域發展等幾大方面同時考慮,10年內價格升值空間較大便可買入;再次,就是周邊的居住條件、生活環境,作為投資生活兩不誤的好房,自然必須滿足個人生活需求。
步:確定投資策略
有些房產易于出租,但是不會有太大的升值潛力,而另外一些房產恰好相反。因此,在決定投資以前,必須確定投資策略。應該估計所投資的房產將會帶來何種收入。為此,可以研究一下房產過去的升值情況和潛在的出租前景。當策略決定后,再來選擇投資標的。
以博差價為主的投資者,時機的掌握比以房租收益為主的投資者更為重要。若想以投資房產的租金收入作為退休養老的資金來源,則重要的是能否維持穩定的房租收入,與是否容易租出去相比,短期內是否會有較大的漲幅并不重要。
第二步:判斷投資前景
如果想投資一處房屋,需要考慮的因素很多,例如,房產類別、所在地區、貸款、抵押財產、稅收問題以及房屋維修等。但在投資房產時,應該意識到這是出于商業的目的,因此,不要根據自己的喜好來買,而要根據投資前景來買。
在區位方面,應關注市區、市郊或郊外等不同區位的房產。市區房產供給量有限,價位雖高,但即使房產市場不景氣,也不容易下跌。從類型來看,景氣上揚時投資期房,一交房就出售,不用考慮出租問題;景氣持平時投資現房,先出租一段時間,保持一定的投資收益,等待更好的時機再轉手;景氣下滑時,投資地點佳但價格低的二手房,投入裝修后不管出租或轉售,都有一定的市場需求與合理利潤。
第三步:尋求專業服務
投資需要自己的判斷,但也要善于利用專業人員,比如在與賣主協商價格時,專業人員的談判技巧能讓您省錢,專業房產代理可以讓您不必為租客問題而煩惱。
第四步:確定貸款方式
找到合適的貸款提供者與選擇房產一樣重要,對博差價的房產投資者,可利用較低利率的短期抵押貸款;以房租收益為主的長期投資者,租金收入高于房貸月供額是投資的必條件。隨著貸款利率的逐步放開,有些股份制銀行的短期資金來源,利率與額度有比較大的彈性,投資者應多加比較。
第五步:購買房屋保險
這對出租房產的業主尤其重要,房東有義務提供居住安全,購買房屋保險,一旦發生意外可以挽回經濟損失,保證投資收益,一般情況下,業主可投保火險或居家綜合責任險。