近段時間是貓冬候鳥來海南置業的高峰期，小編精心準備了澄邁區域解讀，希望對各位在澄邁“覓巢”有幫助。

　　為什么在澄邁買房?

　　在海南買房，買選擇的區域很多，海口、三亞等等。但相比其他區域，澄邁有以下優勢：

　　1.獨享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長壽之鄉”，并成評定標準藍本。已有科學調查表明，澄邁本地人長壽與本地富含“硒”的紅壤和沙土壤有關，其產出的農作物和地下水源具有增強體質，抗癌防癌等功效。此種土壤僅在澄邁有，海南其他任何一個市縣都尚未發現第二處。

　　2.受臺風影響小。海南是受臺風影響較多的省份，每年的秋季是其臺風多發季節。臺風一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺風影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。

　　3.價格低。目前三亞房價雖然有所下跌，但仍在2萬/平左右，而省會海口房價在6千至8千，而澄邁目前房價大多在4、5千，5千左右的還含精裝，性價比很高。

　　4.有升值潛力。目前海南的西環高鐵已經開工建設，預計2015年通車。一經開通，房價也會跟著上去，同時澄邁也面臨著諸多利好。這點會在后面的澄邁各區域解讀里面詳細說明。

　　澄邁各區域解讀

　　【老城經濟開發區】

　　老城經濟開發區距海口市中心僅20公里，距海南美蘭國際機場只有33公里。西線高速公路橫穿開發區而過，規劃中的西環高鐵設計了老城站。交通相對其他兩個區域更加方便。其實說白了，老城經濟開發區的樓盤，無非是賣三樣東西：

　　1. 盈濱半島的海景和周邊的旅游資源

　　盈濱半島市海口西海岸的延伸，整個半島三面環海，形似彎月，沙灘寬廣，海水碧藍純凈，且周邊12平方公里的地下700米就有50—51度的溫泉水。這里得天獨厚的濱海自然環境風光可與夏威夷媲美。目前，已建成使用的項目有月亮灣高爾夫球場、金鑫足球訓練基地、金鑫度假村、盈濱廣場、海南西海岸溫泉度假大酒店(五星級)，在建的重點項目有永慶寺文化旅游區。其中投資近20億元人民幣的永慶寺項目，安有一尊被評為“大世界吉尼斯之”并創造了6項“世界”的世界金玉釋迦牟尼佛造像。在海南形成北有永慶寺、南有南山寺的佛教文化旅游格局。

　　2.老城經濟開發區的發展潛力

　　按照發展規劃，海口未來將向西(即老城經濟開發區方向)發展。目前，海口綜合保稅區正式西移老城經濟開發區，三港合一的馬村港區擴建工程進展順利，中海油湛江公司油氣勘探開發平臺支持基地遷至馬村港。值得一提的事海南生態軟件園在09年落戶老城經濟開發區，該園是省級發展戰略重要組成，將對海南的經濟發揮拉動作用。目前已有中國惠普、上海微創、百成信息、日本富士軟件、中軟、中軟國際、上海展創、天涯在線等20余家企業簽定入園意向。為了吸引更多的人才和企業，老城經濟開發區正逐步完善相關配套，而老城的樓盤將共享到這些。

　　3.海口的配套

　　海口作為省會，基礎設施和相關配套都是相當成熟的，但相比海口，老城經濟開發區的房價更有競爭力。而且老城距海口僅區區20公里，對配套要求高而購買力較弱的購房者，自然會把目光轉到老城這里來。

　　【金江區】

　　金江鎮位于澄邁的中部，是澄邁縣政治、文化、交通、商貿中心。相比老城開發區，金江鎮的森林覆蓋率更高，生態環境保存更加完好。金江鎮主要發展農業，全鎮主要種植業為水稻、瓜菜、果蔗、香蕉、橡膠和檳榔等，其中以瓜菜和香蕉為有名，遠銷全國各地。在該鎮買房養老度假可以很方便地買到當地人自種的新鮮瓜果蔬菜，而且價格十分便宜。

　　金江鎮分為兩塊——新城區和老城區。(注：金江鎮的老城區與上面所說的老城開發區是兩個地方，金江鎮的老城區是該鎮的市中心地區，有大型商場等各種生活配套)

　　現在金江鎮在重點發展新城區，金江鎮新政府大樓已經遷至新城區，澄邁縣人民醫院、歌劇院、圖書館等配套都在新城區，但是目前那邊沒有什么生活配套，買房住那邊，買日用品的話個靠樓盤自帶的商業街，這個目前還沒有哪個項目有。第二是搭公交車到老城區瑞佳廣場那邊，公交只有1路和2路，但是發車很頻繁，平均10分鐘就能等到一輛。

　　目前金江鎮的樓盤大多都分布在新城區、新城區與老城區交界處，沿著金馬大道的兩邊建。金馬大道是金江鎮的交通主動脈，外部連接西線高速的。老城區也有少量樓盤，但開發商實力不強，都是小樓盤，沿著南渡江兩邊建，那邊的樓盤價位比較低，初價只有3千多。