買房時個要看的就是建筑類型,高層、多層、小高層、超高層等都有各自的優劣區別。各個建筑類型應該選哪個?高層住宅選哪層?一起和裝修網小編來看看吧!
多層高層和小高層優缺點解析 高層住宅選哪層
根據《民用建筑設計通則》(GB
50352—2005)將住宅建筑依層數劃分為:一層至三層為低層住宅,四層至六層為多層住宅,七層至九層為中高層住宅,十層及十層以上為高層住宅。
除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層建筑和多層建筑,大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。
在建設部有關規定中,其實并沒有小高層這個概念,它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念,一般把7-11層的建筑稱為小高層。
低層住宅
低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應,多存在于城市郊區和小城鎮。低層住宅有兩種類型,一是城市集合型,指的是城市范圍內以集中形式建造的低標準的低層住宅。統一建造方式、較高人口聚集度,較明確的群體組合。二是別墅,分為城市型和郊野型。建筑標準和環境標準較高,建筑密度相對較低。
低層住宅的優點:
1、居住行為方面,住戶接近自然;
2、居住心理方面,容易形成親切尺度,回歸、歸屬、領地感較強;
3、整體環境上,與自然環境協調性較好,尤其是與特殊地形協調具有優勢;
4、結構上,自重較輕,利于地基處理和結構設計,施工簡單,土建造價低,便于發展。
低層住宅的缺點:
1、密度低,不利于節約用地;
2、相對多、高層建筑而言,頂層、底層占比例大,處理費用所占比例高;
3、對城市來說,增加了公用設施建設量,但利用率不高。
關于如何克服低層住宅的缺點,專家建議提高建筑密度和容積率
低層住宅的其他特點:在設計上與多層、高層不同:反映在平面組合、空間組合、住宅間的關系、建筑造型、垂直交通聯系等方面。
多層住宅
多層住宅:指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯,樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通,是一種有代表性的城市集合住宅。它與中高層(小高層)和高層住宅相比,有一定的優勢:
(1)在建設投資上,多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資,得房率比較高。
(2)在戶型設計上,多層住宅戶型設計空間比較大,居住舒適度較高。
(3)在結構施工上,多層住宅通常采用磚混結構,因而多層住宅的建筑造價一般較低。
但多層住宅也有不足之處,主要表現在:
(1)底層和頂層的居住條件不算理想,底層住戶的安全性、采光性差,廁所易溢糞返味;頂層住戶因不設電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。
(2)難以創新。由于設計和建筑工藝定型,使得多層住宅在結構上、建材選擇上、空間布局上難以創新,形成“千樓一面、千家一樣”的弊
端。如果要有所創新,需要加大投資又會失去價格成本方面的優勢。
多層住宅的平面類型較多,基本類型有梯間式、走廊式和獨立單元式。別墅市場上的疊拼別墅,由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成,實際上就是采用別墅戶型的多層住宅,但是面積更大,一般也配備電梯。
小高層
一般而言,小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍,但又是較低的高層住宅,故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層,似乎是走一條多層與高層的中間之道。
這種住宅實際上是中高層住宅(取8層、9層)和高層住宅(取10層-11層)相加在一起的概念,之所以不把7層算在里面,是因為6+1的躍層住宅可以不設電梯。這種小高層較之多層住宅有自己的特點:
一是小高層通過電梯的配置,使原有意義的多層住宅具有了高層的優點。小高層以現澆樓板施工,
建筑結構上與高層基本相同,建筑質量好,住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數又接近多層,間距大、得房率高、通風好、采光條件優越。特別是一些建筑優良、檔次高的小高層,水電配置精良,集供冷暖氣、冷熱水于一身,雙路供水供電,且采用智能化的布線系統,使樓宇更易于管理,居住舒適、安全性高。
二是很多小高層的得房訂不低于普通多層,且通過多陽臺、多露臺的設計,使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好,更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。
三是小高層建筑容積率高于多層住宅,節約土地,房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低。
四是小高層住宅的建筑結構大多采用鋼筋混凝土結構,從建筑結構的平面布置角度來看,則大多采用板式結構,在戶型方面有較大的設計空間。
但是,由于容積率的限制,小高層的價格一般比同區位的高層住宅高,也就要求開發商在提高品質方面花更大的心思。
高層住宅
高層建筑的普通意思是指具有較多層數高度較高的建筑,但是具體達到何種程度算作高層,不同有不同的規定。
中國《民用建筑設計通則》10層及以上為高層建筑。公共建筑及綜合性建筑總高度超過24米為高層,但是高度超過24米的單層建筑不算高層建筑。
結構高層建筑是現在科學技術的產物,傳統的木、磚、石材料以及結構基本上很難滿足要求,除非不計成本不惜代價。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料,通常采用框架結構、剪力墻結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式,以保證建筑的整體結構強度。
高層住宅一般設有電梯作為垂直交通工具,十二層及十二層以上的住宅,每棟樓設置電梯不應少于兩臺,其中應設置一臺可容納擔架的電梯。高層住宅是城市化、工業現代化的產物,依據外部形體可將其分為塔樓和板樓。
(1)高層住宅的優點:高層住宅土地使用率高,有較大的室外公共空間和設施,眺望性好,建在城區具有良好的生活便利性,對買房人有很大吸引力。
(2)高層住宅的缺點:高層住宅,尤其是塔樓,在戶型設計方面增大了難度,在每層內很難做到每個戶型設計的朝向、采光、通風都合理。
而且高層住宅投資大,建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅,要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗,另外還要從物業管理收費中為修繕維護這些設備付出經常性費用。
高層住宅內部空間的組合方式主要受住宅內公共交通系統的影響。按住宅內公共交通系統分類,高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨立單元式和組合單元式,走廊式又分為內廊式、外廊式和躍廊式。
超高層住宅
超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價,但其房價卻不低。這是因為隨著建筑高度的不斷增加,其設計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化,需要考慮的因素會大大增加。例如,電梯的數量、消防設施、通風排煙設備和人員安全疏散設施會更加復雜,同時其結構本身的抗震和荷載也會大大加強。
別外,超高層建筑由于高度突出,多受人矚目,因此在外墻面的裝修上檔次也較高,造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區,雖然住戶可欣賞到美景,但對整個地區來講卻不協調。
自從美國“9·11”事件造成世貿大樓坍塌之后,人們開始反思超高層建筑的種種弊端。有關調查顯示,超高層建筑的弊端不少。
首先,建筑成本高昂。建筑必須使用的建筑材料和建筑工藝,成本很高。建筑成本高,日常管理成本也不低,一些空置率較高的高樓因此不堪重負;
其次,不適用。超高層建筑里工作人員很多,要到達頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現故障,給使用者帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰,將造成樓層擁擠,超高層建筑周圍也會出現人流高峰和車流高峰;
再次,影響城市景觀,造成光污染以及諸多環境問題。
危險的還是安全性。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料,建筑內部還分布著大量電線電纜,一旦火災形成,火勢會非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右,如果300米的高樓出現火災,根本無法進行救援。此外,還有地震、人為破壞等不可預見性災難。