三亞這個美麗的海濱城市，讓人只是看一眼就能愛一生。不少旅客都有想在三亞買房的心思，形成了一個特殊的群體——“候鳥式旅居客”。然而在三亞買房也并不是可以任性著來，有不少事項需要有心的你知曉。小編奉上三亞買房攻略，你想知道的信息全在這里啦。

　　一、選擇三亞的房地產有何考慮?

　　(1)三亞定位于旅游度假房產，注重旅游度假養老的舒適性，區域片區位置的選擇并不重要。三亞很繁華而舒適。

　　(2)開發商的選擇非常重要。三亞作為旅游房產，開發商的規劃和后續服務決定了小區的舒適性，如果小區具有較高的度假功能，必然也是保值的。如果開發商是帶有投機性建造房子，即便價格很低，仍然要放棄;反之，如果是一個值得信賴的開發商，價格高些，也是上乘之選。

　　(3)離城市不要太遠，離近的城市邊緣也應當在5公里內。度假也需要生活，配套和醫院都是必須的，城鎮的形成有其百年歷史，憑開發商一己之力在一片沒有城市基礎的沙灘/山谷/湖邊建立一個新的城鎮而且有長久的人氣，是存在較大風險的。

　　(4)回歸三亞購房的本質：氣候和空氣。要謹慎評估高爾夫、溫泉、看海、氧吧的要素是否被開發商有意夸大而掩蓋了其他本來存在的缺陷。

　　(5)交通位置，位置是任何地域，任何樓盤升值的重要砝碼。

　　二、三亞跟海口的天氣有哪些差異?

　　答：兩個城市都是濱海城市，不缺乏海邊風情，但從天氣方面卻制約著兩個旅游城市的差別，海口天氣時常下雨冬天更是陰雨連綿，特難受，非常潮濕而且寒冷，而三亞陽光明媚，氣溫適中，適合出行，非常適合過冬，對有關節風濕病的老人更是避寒養身的好地方。

　　三、在三亞買房要注意什么?

　　1、選擇適合自己的地段。大家很清楚，影響物業價值關鍵的因素便是所在地段，地段良好，物業升值也快，但是如果所購買房屋用來自住，我認為適合自己居住的地段就是好地段，尤其在房價承受能力不高的情況下，沒有必要為了追求所謂的“高尚地段”而犧牲自己居住的品質。那么何謂適合自己居住的地段呢?其實就是您所熟悉的地區，您了解住處周圍的環境情況，以及配套措施(如學校、購物地點、交通等)，當這些配套措施基本上能滿足您的需求時，這就是的地段。

　　2、沒有十全十美的房子。想要買到各方面都令自己滿意的房屋，雖不能說不可能，但確實是一件相當困難的事，所以只要物業大部分能達到您的要求，便應該值得您的考慮。

　　3、做好財務安排。大部分家庭在次買房的時候都可能需要申請貸款，只要您前往咨詢銀行經理、貸款經理、或地產代理，他們都能夠為您計算所能借貸的額度，而且每家的銀行申請貸款的標準都有差別，針對每個貸款人的情況，貸款限度也各有不同。

　　另外，置產者還要準備房價的5%至20%作為頭期款，所以在看房之前事先訂立財務預算，以免浪費自己的時間。由于財務方面的原因，很多人次買房時都無法順利買到自己想住的房屋，但是您不必擔心，只要有了間自己的房子，以后便能夠有機會以小換大，起碼您已經有了屬于自己的住所。

　　4、清楚自己的需求。購買自住房所追求的便是一種生活方式，如果您是一位正在為事業打基礎的年輕人，考慮位置與房型對您工作有利的物業種類，比如靠近上班地點，交通便利、出入安全的房子。

　　四、三亞的房產未來發展是一個怎么樣的趨勢

　　答：未來的方向以服務與當地的旅游的房產。越來越多的人會選者去三亞度假旅游修養休閑的。所以是有很好的前景的。因為隨著國民生活水平的提高越來越多的人會度假，而在中國三亞是個不錯的選者。

　　五、三亞買房限購嗎?

　　答：三亞新版國八條中關于限購令的描述：在三亞主城區內，原則上對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區向其售房。

　　主城區一詞的區域界定為三亞市區范圍，包括三亞市河東區及河西區，其中旅游開發區的一線海景房及三亞市所有產權式酒店都不在限購范圍內，旅游開發區包括三亞灣、亞龍灣、海棠灣、紅塘灣，而對于限購令的延續時間，三亞市住建局市場管理科工作人員目前為止無截止時間。

　　六、三亞周邊縣城買房子適合老年人養老?

　　答：用于父母養老的房子。我們要關注幾個因素：

　　(1)生活。買菜，油、鹽、米、醋是否在他們活動的范圍內;

　　(2)醫院。是不是近的地方就有救急的地方，不超過3公里;

　　(3)交通。一旦有緊急事，是不是能快到海南的主要城市;

　　(4)娛樂。是否有老人活動解悶。

　　另外，我們要評估幾個要素：

　　(1)空氣。空氣是否達到要求;

　　(2)氣候。包括溫度、濕度、降水量、日照時間是否達到要求。

　　(3)溫泉。是否需要溫泉，需要溫泉的可能性有多大?

　　(4)海邊。是否需要天天看到大海，需要大海的因素大概占什么樣的一個比例。

　　綜上述，老人居住選擇交通便利，小區環境安靜的小城鎮宜居小區即可。

　　七、三亞買房怎么避免被騙?

　　答：買房子時注意以下幾點：

　　1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的;

　　2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;

　　3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，并且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

　　4、在簽訂合同時，一是要選用工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內容比較全，并且規范;二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。

　　5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

　　辦房地產權證時應該注意：產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發商出的，但是開發商經常利用購買人不熟悉法規，轉嫁給購買人。