對于很多在西安上班的“西漂族”來說，在西安買一套屬于自己的房子，并且能夠落戶西安是再好不過的了。但究竟，2016年在西安買房想要落戶的話都需要哪些條件和資料呢?

　　2015年6月25日，《西安市促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》發布，推出9大舉措穩定住房消費，被業界稱為西安房地產“新9條”。其中一條對于外地想要在西安買房落戶的朋友來說無疑稱得上是個好消息：

　　對在西安具有合法穩定職業的非本市戶籍居民，2015年7月1日至2016年12月31日期間，在西安行政區內購買建筑面積90平方米(含90平方米)以上商品住房(以買賣合同網簽備案時間為準)和二手住房(以買賣合同網簽時間為準)的，取得房屋所有權證且繳納一年以上社會保險后，即可在房屋所在地辦理購房本人、配偶和未成年子女的戶籍登記手續。

　　很多市民對這條新政表示極大關注，同時也提出了很多新問題。西安市房管局工作人員對這些疑問予以了答復。

　　外地人買西安親戚的房子能否落戶?

　　問：我是寶雞市戶口，親戚在西安有一套住房閑置，親戚是西安戶口，我如果買了親戚的房子，是不是可以在西安落戶?另外，如果有人純粹是為了戶口專門這樣去交易，戶口落了房子再還給親戚，是不是也可以認可辦理過的戶口?

　　答(注：為西安市房管局工作人員答復，下同)：首先，新政是為了穩定住房消費，保持西安房地產市場健康平穩發展而出臺的利民、惠民政策，不是為了刻意解決一些人的戶籍問題，更不能借著這個機會，為了謀求西安戶口而鉆空子。相信隨著其他各協作部門關于落實《意見》的細則逐步完善出臺，這種鉆空子的想法可能會落空。其次，《意見》中第7條清楚規定，“對在我市具有合法穩定職業的非本市戶籍居民”，如果僅僅是為了戶口而買房，顯然不符合這條規定中的“合法穩定職業”這一項要求，自然也不符合辦理戶籍登記的條件。具體“合法穩定職業”的界定，會有其他部門給予說明和規范。所以，純粹為了戶口而交易，戶口落了房子再還給親戚，這樣的做法不在新政的優惠范圍之內。

　　外地社保直接轉到西安是不是符合落戶條件?

　　問：現在全省社保可以互轉了，如果我在西安買房，社保就可直接轉過來，像這種情況是不是就不用等一年就能辦理西安戶口?

　　答：《意見》中規定，“在西安市行政區內購買建筑面積90平方米(含90平方米)以上商品住房(以買賣合同網簽備案時間為準)和二手住房(以買賣合同網簽時間為準)的，取得房屋所有權證且繳納一年以上社會保險后”，這其中社保指的是在西安具有合法穩定職業的非本市戶籍居民，在西安繳納社保。

　　私簽協議購房落戶后賣掉會有啥影響?

　　問：如果有的人就是要辦理戶口而私下達成協議，購房落戶后將房子再賣掉，這樣對戶口會不會有影響?

　　答：所謂的私下協議不受法律保護，自然也與《意見》中的規定相違背，而且房屋買賣交易也是要以買賣合同交易網簽備案時間為準，為鉆空子簽訂私下協議，出現任何后果，責任自負。同時，房管局只負責提供購房者落戶時需要提供的相關證明資料，落戶的細節問題，如遷入或者遷出等仍需要向當地公安部門咨詢。

　　購買五證不全住房能否落戶?

　　問：我2013年在西安市黃雁村某小區買的住宅，當時買的時候沒有預售證，交了首付，一直住著，現在預售證也沒有下來，看到報紙上說買房子可以在西安落戶，不知道自己的情況是否可以落戶?

　　答：購買到沒有預售證的房屋，就是購買了五證不全的房產項目，這種買賣本身就屬于非法，非法交易不受法律保護，更不能享受《意見》的優惠政策，而且也不是在規定政策時間內買的，不能享受落戶政策。

　　購買城中村安置房是否可以落戶?

　　問：買二手房也可以落戶，如果購買了城中村安置房或者安置房的二手房是否可以落戶，有和村委會及房主簽訂的購房協議。如果不能，為什么?

　　答：首先城中村安置房或者安置房二手房不屬于商品房，不在《意見》的規定范圍，其次，和村委會及房主簽訂的購房協議也不在房管局監控范圍內，這種交易和協議也不符合規范，有些交易甚至是被政府禁止的，因此不能享受《意見》規定的相關優惠政策。

　　買限價保障房具體有啥條件?

　　問：看報道說，外來務工人員和新就業職工可以買西安的限價保障房，具體咋規定的，有啥條件?

　　答：外來務工人員和新就業職工按照《意見》規定，也可以買西安的限價保障房，但具體購買資格等詳細規定正在制定中。

　　目前4種情形可在西安落戶

　　記者獲悉，西安各派出所暫未接到“購90平方米以上住房可在西安落戶”的政策，因為新政將在7月起執行，所以有關人士預計不久后新政會落實到位。警方稱，此前，四種情形下在符合相應條件下可在西安落戶。

　　1、無職業夫妻投靠。非農戶(農戶)投靠非農戶：本市非農業戶口者與市外非農業戶口和農戶人員結婚(非農戶持無業證明)投靠為非農業戶口，需要申請人申請書、身份證、戶口簿;結婚證;被申請人無業證明(農戶無需提供)、身份證和戶口簿原件及復印件;合法固定住所證明。農業戶口投靠農業戶口，需要申請人申請書、身份證、戶口簿;結婚證;被申請人申請書、身份證、戶口簿;村委會介紹信;宅基地證明或土地證或村委會開具的土地使用證明。

　　2、未成年人投靠父母。需要父母書面申請;父母與子女關系證明;子女戶籍證明;父母身份證、戶口簿及合法固定住所證明。

　　3、年老父母投靠成年子女。前置條件：外地男性公民年滿60周歲、女性公民年滿55周歲，投靠在西安市的成年子女。需要申請人申請書;申請人身份證、戶口簿及合法固定住所證明;親屬關系證明;被申請人身份證、戶口簿及退休或無業證明。

　　4、繳納社保人員戶口落戶。前置條件，持外省市常住戶口，與西安市中小企業依法簽訂勞動合同，并在35周歲以前開始繳納社保滿5年者，在西安市市區有合法住所的人員，申請本人或在原籍無正式工作的配偶以及未成年子女落戶的。需要《入戶申請表》;個人書面申請;戶籍證明、身份證(審原件留復印件);省、市、區社保中心開具的繳納社保證明;用人單位證明與勞動合同;合法固定住所證明;申請家屬的出具結婚證。區、縣、人社及勞動部門出具的無業證明(失業證、退休證)、子女關系證明。

　　落戶具體流程：

　　與您現住所所在派出所戶籍科(室)聯系，打電話或者當面咨詢，說明情況，領取一張申辦《西安市遷入市區人員準入證》需要材料的名錄，然后根據所需不同材料積極準備，資料準備齊全后，在遷入派出所辦理遷移落戶手續。

　　落戶所需材料：

　　1申請人申請書;

　　2申請人，被申請人(16周歲以上)的身份證;

　　3 被申請人戶口地派出所戶籍證明(或經公安網核查后的《戶口簿》復印件);

　　4 在本市市區合法固定住所證明、證件(房產證或購房合同、發票)核原件留復印件;

　　5 與用人單位依法簽訂的勞動合同(核原件，留復印件);

　　6 市養老保險經辦機構出具的《職工基本養老保險個人帳戶》(駐西安市區單位養老保險由省統籌或行業統籌的單位出具省養老經辦機構的《職工基本養老保險個人帳戶》);

　　7 配偶隨遷的應提供結婚證及配偶無業證明(農業戶口不需要無業證明)。

　　落戶所需時間：

　　1 凡是由派出所直接辦理的各類戶口以及群眾申請分戶、立戶、更改民族成份證明材料齊全的，戶籍內勤民警應按規定當場辦理。

　　2 受理各類戶口辦結時限，根據《中華人民共和國行政許可法》和《公安機關行政許可規定》第四十二條、第四十三條的規定，凡申請辦理各類戶口，一級受理辦結時限為20個工作日，二級受理辦結時限為40個工作日、三級受理辦結時限為60個工作日。