購(gòu)房認(rèn)籌其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷(xiāo)售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠等方式，吸引購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。在認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者要填寫(xiě)個(gè)人買(mǎi)房資料，然后繳納認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。下面小編為大家介紹購(gòu)房認(rèn)籌陷阱及購(gòu)房認(rèn)籌金可以退嗎!

　　購(gòu)房認(rèn)籌陷阱

　　1、變相融資，存在風(fēng)險(xiǎn)

　　有些希望消費(fèi)者認(rèn)籌的樓盤(pán)還在建設(shè)中，沒(méi)取得《預(yù)售許可證》。而開(kāi)發(fā)商就向客戶(hù)收取認(rèn)籌款，實(shí)際上是一種融資方式，要是樓盤(pán)出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商會(huì)卷款逃跑，消費(fèi)者只能吃虧。

　　2、虛假火熱，誘人認(rèn)籌

　　開(kāi)發(fā)商喜歡制造出樓盤(pán)賣(mài)的很火，但事實(shí)上，樓盤(pán)是否真的賣(mài)的好，外人是不容易發(fā)現(xiàn)的。而制造出虛假火熱的現(xiàn)象后，會(huì)有更多消費(fèi)者愿意交認(rèn)籌金。

　　3、拉高房?jī)r(jià)，抵消優(yōu)惠

　　在認(rèn)籌的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商不會(huì)告訴你具體房?jī)r(jià)，要是認(rèn)籌的人多，他們可能拉高房?jī)r(jià)再打小折扣。這樣，認(rèn)籌款就等于白交了，而消費(fèi)者根本沒(méi)有享受到優(yōu)惠。

　　4、買(mǎi)不到房，無(wú)法索賠

　　在沒(méi)有簽訂其它條款時(shí)，認(rèn)籌是不具備法律效力的，而購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程中交的“誠(chéng)意金”，認(rèn)籌金是可以退的。另外，要是認(rèn)籌金一旦合同明確為定金后，消費(fèi)者因個(gè)人原因拒絕買(mǎi)房，將無(wú)法退回還“認(rèn)籌金”為名的定金。所以在付款前，一定要明確“認(rèn)籌金”“誠(chéng)意金”“會(huì)員費(fèi)”等名目繁多的收費(fèi)到底是定金還是其他形式的款項(xiàng)，以免造成不必要的損失。

　　購(gòu)房認(rèn)籌金可以退嗎

　　如果沒(méi)有簽訂條款，認(rèn)籌是不具有法律效應(yīng)的，所以購(gòu)房者在認(rèn)籌時(shí)所交的“誠(chéng)意金”認(rèn)籌金是可以退還。在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)候，購(gòu)房者需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

　　仔細(xì)查看合同，要是有約定，購(gòu)房者由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不能退還;或者直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

　　關(guān)于購(gòu)房認(rèn)籌陷阱及購(gòu)房認(rèn)籌金可以退嗎就介紹到這里了，希望對(duì)大家有所幫助。