如今，買房成為人們非常重要的一個目標，要想買到一套適合自己的房子，那么在買房之前一定要做好功課，買房之前必須了解相關購房的相關知識。下面小編為大家介紹購房需要哪些材料及購房抵押貸款需要哪些條件。

　　購房需要哪些材料

　　1、個人住房貸款申請書;

　　2、身份證件復印件、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件;

　　3、經有關部門出具的貸款人穩定收入證明和其它償債能力證明資料;

　　4、合法的購房合同、協議及相關批準文件;

　　5、抵押物及質押權利清單，有處分權人出具的同意抵押證明，貸款銀行認可的評估機構的評估報告書;

　　6、保證人要出示提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

　　7、借款人用于購買房屋的自籌資金證明;

　　8、要是貸款人配偶與其共同申請貸款，貸款申請書上要填寫清楚配偶有關情況，然后出示結婚證和戶口簿等;

　　購房抵押貸款需要哪些條件

　　1、房產性質要求

　　銀行會對申請辦理房產抵押貸款的房屋進行嚴格限制，對符合規定的可以上市交易，擁有完全產權且處于非按揭狀態，全款購買或者貸款購買現已結清的普通商品房都可以辦理。

　　2、對房齡的限制

　　不是所有房屋都可以抵押的，房齡的要求也有規定，對房齡小于15年。另外，銀行對申請人年齡也有限制，房齡+貸款人年齡，男性不能超過65歲，女性不超過60歲，所以貸款人有打算抵押消費貸款時要咨詢好相關事宜。

　　3、貸款用途要求

　　抵押貸款雖然是很好的融資手段，但不是所有用途都可以辦理抵押消費貸款，銀行目前認可的用途主要是貸款購房、購車、裝修等。銀行對抵押消費貸款會比較嚴格，需要貸款人提供相關的證明材料。

　　4、貸款年限與成數

　　和二手房按揭貸款相比，抵押消費貸款年限和成數會比較低。抵押消費貸款長貸款期限為10年，申請貸款為房屋總價的70%。另外，銀行對抵押貸款貸款額也有限定，一般要求單筆貸款額10萬元。

　　關于購房需要哪些材料及購房抵押貸款需要哪些條件就介紹到這里了，希望對大家有所幫助。