一說買房,很多人都覺得,真是令人頭禿,又要看品牌,又要看地段,配套,那么,究竟哪些因素應該重點考慮,哪些因素可以適當放寬呢?小編就跟大家說道說道。
我們不談城市選擇,畢竟,大部分首套購房者,都主要考慮在定居城市買房,非讓他去買到前景更好的城市,自己住哪里?如果是京漂滬漂想在家鄉買房,也建議你看完~
1.地段!地段!地段!
重要的事情一定要說三遍!地段的重要性買房人都懂,買到好的地段,真的是坐等房子升值,一比較,資產就像坐著高速列車往前沖,所以買房也有“上車”的說法。那到底什么樣的地段容易升值呢?
首先,區域已經發展飽和的地區要慎重。除非全城房價都接近,否則,發展成熟的區域,房價一般也很“成熟”。那么,升值的空間就相對小。并且由于單價高,往往能買的房子,面積也很小。
說地段其實往往就是在說配套,好的地段跟好的配套是相輔相成的。配套一般包括:學區(這個是重要的,后面會單獨拿出來說)、交通、醫療、商業、公園以及其他政府規劃的其他項目等。這些因素中,影響房價更多的是學區、交通和醫療,都是我們生活中必不可少的。而商業、公園之類的,有是好事,沒有也無妨。
現在期房一般交付都需要2.5-3.5年,那么只要房子所在區域在5年內有很好的發展,就有升值的趨勢,值得我們下手。區域規劃一定不要聽置業顧問的,去規劃局網站查詢,能去當地的規劃館實地看,政府對這個區域到底是如何規劃的,畢竟政府的規劃都會提前很多年,想買到好房子,一定別偷這個懶!
2.品牌
一般,相同區域的大品牌房子都會貴一點,但是,往往都是物有所值的。大品牌有以下幾個優勢:
,戶型好。據小白觀察,大品牌的戶型往往更,買之前可能感覺不來,住進去之后你會發現無論是采光、通風,好的戶型都有很大的優勢,而這種優勢往往是購房時不易察覺的。
第二,維權少。大品牌的房企,不存在干一票就走的情況,都會愛惜自己的羽毛,所以房子和物業品質都會好一些。一旦出現維權事件,往往也能迅速解決,而有的小牌開發商,拖個三五年都是很常見的,更有甚者,因為資金鏈斷裂直接跑路也是有可能的!
第三,升值易。這點應該很好理解,大品牌開發商由于產品品質普遍比小開發商好,升值自然更容易。
3.學區
學區是地段中重要的,眾所周知,學區房往往比非學區房貴出一大截,這里面固然有炒作的因素,但是不可否認的是,孩子上一所好的學校,是每個家長都希望的。當然,學區房往往不是剛需能承擔起的,建議初次購房的朋友理智看待,在保障地段、品牌之后,尤有余力,再考慮在學區上發力。
,在保證了以上條件的情況下,房子能買大一點還是大點好,即使房價遇冷,自己住著也舒坦不是。抓住自己的核心需求,其實買房也沒那么難。