即便現在的房價水漲船高,但買房子的人永遠是多得很。新房子買不起,那么大家紛紛將眼光轉向二手房市場。隨著買二手房的人越來越多,很多人都開始對一個問題產生了困惑:買二手房時到底是應該先過戶還是先付款呢?以前我家看房子的時候,幸好得到中介表哥的提醒,要不然差一點就被坑了!
中介表哥說,如果是全款買房的人,在雙方簽訂合同的時候,就要標明,在過戶之前就把錢全部給業主;如果是貸款買房的人,同樣也是需要先給一部分的定金,在過完戶之后,再將余額交給業主。介紹中介表哥告訴了我一套完整的買二手房的程序。
首先要確認房屋產權
表哥說,現在還是有很多人會把不是屬于自己的房子拿出去賣,得到錢之后就跑路,而像我們這樣傻傻出了錢的人,就是真正的錢房兩空了。
其次要先交定金
一般定金是交給中介保管,不僅是確認你想要買這個房子,同時也是要保證業主不會突然反悔,不想賣房子。而放在中介那里就是的選擇。表哥給我強調,“定金”是不會退的,是算在買房的總金額當中的。
再者才是交納首付
交納首付之前,我們肯定是要去申請貸款的,在申請的時候,就直接會把首付放在銀行的監管賬戶上。
然后就是過戶和抵押
等到貸款申請確認評審下來之后,才要進行過戶,表哥告訴我說,有的人由于個人資信的問題,貸款根本就申請不下來,如果早早的就進行了過戶,房子不得不要,但又拿不出錢來,這可就麻煩了。
才是銀行放款,支付尾款
表哥說一般銀行放款需要兩個月左右,并且很多會直接轉給賣房業主,所以我們一定要及時的查看信息,不要忽視掉了。
幸好之前先找了中介表哥去了解,買房的時候我們就要求看房屋產權,這才發現這個人并不是業主,只是一個幫忙賣的人,難怪“漫天要價”,差一點就傻傻被坑了