其實買二手房也挺好的,可以降低購房成本,不管是首付還是按揭時都可以少出一些錢,這樣生活壓力就會更小的,那么對于二手房交易程序大家又知道多少呢?這里把二手房交易程序和大家說說吧!
二手房交易程序:
1、買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續登記,交納定金的同時簽訂合同。
2、手續辦理完畢后,中介公司就會為買家到銀行辦理相關貸款手續的。貸款申請時間是非常嚴格的,每個地主的時間可能會有所不同的,但一般是半個月。待銀行進行審批后,獲得同意發放就可以開始辦理過戶手續了。
3、按產權轉移登記要求,可以到產權登記中心那里,買賣雙方要準備規定的資料過戶的時候用。
4、中介公司的人帶著買賣雙方和他們準備的資料,到地稅局辦理核稅繳稅手續,地稅局出具稅務收據。
5、再交易中心,進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件,填寫 《房屋所有權轉移登記申請書》,領取受理通知單,然后補齊房屋印花稅。
6 、一般滿20個工作日后,有專門的人會通知你,前往交易中心領取房產證。這時銀行那邊也會下達通知,買方就可以開始交月供了。
如何應對二手房交易陷阱:
一、中介扮房主吃差價
有些中介可能會找出一些急售且低價的房源,先扮成買家跟房主交易,再通過委托公證的方式,以賣家的身份把房子加價出售,從中賺取差價。
應對方法:為了避免遇見這樣的情況,你在付房款前要核實好賣家的身份,看看他是不是真正的房主,房產證上的姓名是不是和身份證上的姓名保持一樣。或者,也可以要求對方出示委托合同,看代理權利范圍等相關信息。
二、低價甩賣藏玄機
如果你看到有低價出售的房源就想馬上去買,那么你就掉坑里了。低價甩賣的房子一般都藏著玄機,可能是快拆遷的,或者房主債務纏身,這樣對于買家都是不利的。
應對方法:要耐住性子,別急著和賣家聯系,可以先打聽房子的具體信息。再對比市場價,這樣才不會上當受騙的。
三、買賣合同有貓膩
在經過數日的折騰后,終于有自己滿意的房子了,有些買家連合同都沒仔細看就急著簽字了,等發生糾紛時才發現里面有些條款對于自己是不利的,這時就后悔莫及了。
應對方法:一份合法有效的買賣合同必須要仔細看內容,要寫出房屋基本信息,還要寫出費用明細、付款方式、違約責任等,每一條都要仔細看。
以上關于二手房交易程序及如何應對二手房交易陷阱的相關內容,就給大家介紹到這里吧!