大家在購房的時候,難免會看到“現在認籌1萬抵2萬”這類的廣告語,尤其是當新樓盤開始出售的時候,認籌、認購更是很多售樓處常用的宣傳手段,但究竟什么是認籌?不買房的人也許并不太了解。那么“認籌”究竟是什么意思?認籌和認購的區別是什么?認籌之后就一定能買到房子嗎?對于任何形式的認籌、內部認籌、以及VIP排號等,如果房地產開發商沒有取得預售許可證的話,都是屬于違法行為。
樓盤認籌是什么意思?
認籌,指開發商在銷售前,通過折扣讓購房者繳認籌金。據規定:任何形式的“認籌”、行為,都是房地產開發商的非法活動,是明令禁止的。
認籌操作環節及起源
“認籌”的具體操作大致有以下幾個環節。
步、去開發商那填資料,并交納一筆“誠意金”后,將領取到一張名稱五花八門的“證書”。拿到后,即獲得“認籌”資格。有“認籌”資格的消費者的數量遠超實際推出的房屋數量。
第二步、在提供房屋數量的情況下,開發商采取“抽簽”的形式,從已“認籌”中“抽”出可以選房者。被抽中的選房者在統一選房號統一交首期,統一簽署認購書或預售合同,挑中房號后,將與開發商簽訂“認購合同”。再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
認籌金可以退嗎?
沒簽訂任何條款的時候,認籌不具備法律效應,認籌中所交的“誠意金”是可以退還。而認購和簽訂正式合同時,購房者需仔細確定,防止損害自己合法利益,簽訂任何條款也要看清楚。
如協議上約定,由于個人原因不再購房,認籌金就不會退還;如雙方約定為“定金”,可按合同執行,那就不能退款。
認籌的陷阱:
陷阱一:“認籌”樓盤大多沒有預售許可證
搞“認籌”的樓盤幾乎都有共同特征——沒取得《預售許可證》。
陷阱二:變相占用消費者資金
取得“認籌”資格時,消費者被要交納一筆“認籌誠意金”。一般為數千、數萬至幾十萬不等。
陷阱三:排隊之“謎”
所有樓盤在“認籌”時都要排隊,甚至有人提前徹夜排隊“認籌”的說法。
陷阱四:故意控制房號
知情人透露:不少開發商在“認籌”時,有些樓盤只放出1/3的房屋,售完后就對外聲稱“全部售完”,故意制造銷售的假象。消費者越急,越急就越想買。但等不到多久,發現有人愿意轉手,但價格自然高了很多。”專家說,“是開發商在當中做的手腳。”
陷阱五:開發商隨時提價,優惠成“空中樓閣”
“認籌”一般有折扣。部分樓盤以折扣2至3個百分點等方式吸引消費者。專業人士指出:這種完全是虛幻。因為,在“認籌”階段,開發商一般不公布售價,“認籌”人數超過預期,開發商將立即提價。如此一來,所謂優惠無疑是“空中樓閣”。
總的來說,樓房認籌就是說在樓房開盤之前繳納認籌金,在樓房開盤的時候,是可以優先選房以及打折等優惠,但是在簽訂認籌合同的時候,必須要理解相關的條例,以免使自己受到經濟損失。