二手毛坯房其實就是二手房，只是二手毛坯房除了門窗和一些簡單的墻面、地面裝修，其他什么都沒有，不能夠馬上拎包入住。雖然二手毛坯房就相當于一個“空置房”，但是也還是有很多購房者選擇它。那么，二手毛坯房購買注意事項有哪些呢? 下面的文章一看便知。

　　1、了解房屋真實的產權狀況

　　如果是夫妻共同財產，那么共有人是否均同意等問題要了解清楚。所以首先要驗看正本、查詢產權證的真實性、注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址、用途。

　　2、房屋是否有抵押情況

　　如果賣方是按揭購房，房屋在出售房屋時，銀行貸款沒有還清，即房屋處于抵押狀態。從法律上來講，在賣方沒有還清銀行貸款前，是不能出售房屋的，簽署的合同系無效合同，除非銀行同意出售。

　　3、房屋的查封狀況

　　有的賣方在房屋處于查封狀態下，仍與他人簽訂房屋買賣合同，其目的就是將此房屋趕快套現。對于購房者來說，在查封狀態下，根本不可能辦理房屋過戶，糟糕的結果是因房屋被查封，有可能將來就被執行，房主也找不到，終房款也無法追回。

　　4、對房屋基本狀況進行審查

　　要了解房屋基本狀況，包括防水處理、采光通風、交通狀況、配套情況、容積率、停車位等重要內容，并根據需要索取相關資料及文字承諾。

　　5、千萬記得辦理物業交接手續

　　很多購房者都會忽略這一點，想當然的認為房子過戶到自己名下了，物業也會自動轉到自己名下，其實不是這樣的。辦完過戶，購房者要與原房主一起到物業管理中心辦理物業交接手續，結算清楚之前的水費、電費、燃氣費、物業費、供暖費、公共維修基金等費用，只有辦完這些，房子才算真正是你的。

　　購買二手毛坯房的五點注意事項，這五點比較關鍵，其他的差不多都是軟性的規定，只有這五項沒問題了房子才真正的為你服務。永無后顧之憂。