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房子買賣過戶怎么繳稅?

2017-11-21 14:23 來源: 裝修保障網 作者:香香 閱讀(

  房子買賣就是一手交錢一手交“房”,這錢呢,不單單是買房子的錢,過戶也是要交過戶費用的,包括稅費、手續費等等,那么稅費,很多人只知道表象,不知道具體的稅有哪些,小編就告訴你房子買賣過戶怎么繳稅。

  一、房子買賣過戶怎么繳稅——商品房

房子買賣過戶

  1、商品房的產權證辦理時間大都比較長,但是必須等到開發商將產權辦理下來之后,購買者才可以進行房產過戶手續。在房產交易市場上沒有房產證的房產辦理過戶手續是有很大風險的,所以不建議辦理沒有過完戶的房屋買賣。

  2、所以產權證辦下來后再做交易是比較可靠的,一般來講,產權證的時間沒有滿5年就進行交易的房產,沒有稅費優惠政策伴隨,按照正常稅費標準繳納過戶,稅費的標準是:

  ①營業稅,所占房屋交易總價的比例有5.5%;

  ②契稅,所占房屋交易總價的比例有3%至5%;

  ③印花稅,所占房屋房屋當年購入總價的比例有0.05%;

  ④交易費用,所占房屋交易總價的比例有0.5%;

  ⑤個人所得稅,所占比例是差額值的20%;

  ⑥登記費:,80元工本費。

房子買賣過戶

  3、如果產權年限在交易時已經滿5年(含5年),能享受稅費的優惠政策,首先,營業稅全免,其他的稅費費用有契稅、印花稅、房屋交易費、登記費、個人所得稅,普通住宅的契稅減免一半的費用。

  二、房子買賣過戶怎么繳稅——經濟適應房

房子買賣過戶

  1、經濟適用房交易過戶也要看房產證的年限,如果不滿五年,按照我國的固定,只能和符合經濟適用房申請條件的人交易,而且不能高于指導價銷售,繳納的費用有:

  ①契稅,買方繳納房款的4%,建筑面積達到120㎡以上的減半,城鎮職工頭次購買經濟適用房的免征契稅;

  ②房屋買賣交易費,120㎡以下的房屋面積是250元,120㎡以上的是500元;

  ③印花稅,是買方購置經濟適用房房款的0.5%;

  ④公共維修基金,購房款的2%。賣方沒有稅費。

房子買賣過戶

  2、如果產權滿5年及以上,根據市場價交易的情況,賣方需要繳納10%的土地賠償款,其他的費用與正常買賣一樣,買方沒有條件限制。

  從上面的介紹,我們知道而來,房屋買賣過戶費用因為房屋的實際情況不同,所以繳納的稅費就各有不同,房子買賣過戶怎么繳稅?

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