換一換

房產交易稅費有哪些新房與二手房一樣嗎

2017-02-05 17:02 來源：裝修保障網作者：香香閱讀（）

　　房產交易稅費有哪些?房屋交易，有新房與二手房的區別，其交易程序基本相同，但是在房產交易契稅方面是否也一樣?這與房價一樣，都是購房者進行購買房屋決策的一個考慮因素。

　　房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。新房與二手房是有一定區別的。

　　1、一手房屋交易

　　契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

　　維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。

　　物業管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

　　2、二手房房屋交易

　　非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

　　房屋不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。

　　對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

　　土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

　　所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

　　印花稅：萬分之十

　　房屋交易手續費：按房價1.9%交納。

　　顯然，二手房的交易稅費比一手房的項目要多，而且還需要區分不同年限的房子進行區別計征。但兩者的稅費總額孰重孰輕，可能還得具體問題具體分析。

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