小產權房是什么意思小產權房的法律風險

2018-05-11 14:21 來源：裝修保障網作者：香香閱讀（）

　　購買小產權房的弊端不在于產權不受法律保護。隨著《不動產登記暫行條例》的頒布，很多購房者都關心，小產權房會不會因此扶正，就目前的政策而言，購買小產權房還是有法律風險。接下來為大家介紹小產權房是什么意思及小產權房的法律風險。

　　小產權房是什么意思

　　小產權房是指農村集體土地上建設房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，而產權證不是房管部門頒發，是由鄉政府或村委頒發。而鄉政府頒發的小產權房，是沒有真正產權的。而且這種房屋沒有土地使用證及預售許可證，購房合同國土房管局也不給備案。

　　小產權房的法律風險

　　1、法律效力風險

　　“小產權房”買賣合同效力以認定無效為原則，對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對房屋出售給本鄉以外的人員，要是取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

　　2、房產轉讓風險

　　“小產權房”不能拿正式房產證，因為不構成真正法律意義上的產權。根據《中華人民共和國土地管理法》規定，小產權房不能向非本集體成員第三人轉讓或出售，購買之后不能合法轉讓過戶。

　　3、政策風險

　　購買小產權房時，購房人和開發商簽訂合同交付房款后，要是相關部門整頓鄉產權房的建設項目，會導致部分項目停建，甚至被強迫拆除。這樣購房人將面臨無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

　　4、監管缺位風險

　　“小產權房”開發建設沒有明確規定加以約束，開發建設監管存在缺位，對購房者利益會有影響。另外，開發單位資質沒有，房屋質量和房屋售后很難保證。

　　關于小產權房是什么意思及小產權房的法律風險就介紹到這里了，希望對大家有所幫助。

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