聽說最近的房價有所下跌，所以有點心動，周末特意去看了一些樓盤，發現全部都是被動式住宅。“被動式住宅”，這個對于很多人來說非常陌生的詞，似乎已經成了新樓盤的標配。所以什么是被動式住宅呢?和傳統住宅，又有什么區別呢?

　　什么是被動式住宅?

　　新樓盤叫“被動式住宅”，那我們的傳統住宅，就可以叫“主動式住宅”了。所謂的主動和被動，實際上指的是室內溫度獲取方式：

　　傳統住宅中，我們夏天需要使用空調、冬天需要使用暖氣、春秋需要開窗通風。空調、暖氣、窗戶，都屬于換熱裝置——我們通過換熱裝置的作用，主動調節室內溫度，就稱為“主動式住宅”。

　　被動式住宅光聽名字就知道了，它不需要我們做什么，就能達到冬暖夏涼的效果。不用主動換熱，就能得到適宜的溫度，就屬于“被動式住宅”。換句話說，我們可以把“被動式住宅”，理解成“恒溫住宅”。

　　那被動式住宅又是如何達到這種效果的呢?

　　被動式住宅的特點

　　很簡單：保持室內溫度固定就行了。不管是什么季節，我們需要的溫度都是差不多的。所以這所房子只要保持固定的溫度不變，就行了——被動式住宅為了讓室內保持恒定的溫度，一般會從下面兩個方向入手。

　　1.保溫

　　被動式住宅的最大特點，就是保溫。想要提高住宅保溫效果，勢必需要著眼于外墻與窗戶。

　　被動式住宅的外墻上，會有厚厚的保溫層(不小于15cm)。再加上外墻本身的厚度與裝飾層，整個外墻墻壁能有半米厚，看起來非常嚇人。

　　其次是窗戶，被動式住宅對窗戶的要求有兩個：第一是不能太大，被動式住宅里幾乎很少見到大型飄窗和落地窗，就是這個原因。特別是北側窗戶，更是小的可憐——質量再好的窗戶，也不如外墻的保溫效果好，所以要控制窗戶的尺寸。

　　第二是質量要好，我們平時在家里使用一套斷橋鋁的雙層中空玻璃就感覺不錯了。但是在被動式住宅里，斷橋鋁搭配三層中空玻璃只是標配。

　　2.換氣

　　說準確點，應該叫“換熱”或者“熱交換”。保溫做得再好，天天打開門窗通風，房間里的溫度變化也會非常大。所以被動式住宅的標配除了外墻、窗戶以外，還有新風系統。

　　對于被動式住宅來說，是非常不建議用戶開窗通風的——這種做法與被動式住宅的“節能”理念相悖。所以甚至會有開發商，直接不裝窗扇，讓窗戶只變成一個采光口。

　　但是一直悶著，房間里的空氣不新鮮呀，又該怎么辦呢?這里的選擇是新風系統：新風系統中有一個熱交換裝置，即把室外空氣的溫度先冷卻或加熱到與房間里一樣后，再吹進室內。這樣一來，更有利于保持房間里溫度的固定了。

　　被動式住宅的優缺點

　　說了這么多，被動式住宅的優點已經很明顯了：節能!夏天不用開空調，或者是開的時間短，能省下一筆電費;冬天不用開暖氣，又省下一筆暖氣費。北方一些集中供暖的地方，為了讓用戶節省暖氣費，會直接不在小區里接入暖氣管道(因為只要接入管道，哪怕不要暖氣，也需要交熱損)。

　　有人擔心新風系統會讓耗電量增加，其實大可不必。首先新風系統的功率并不大，比一臺電風扇耗電量稍高而已。即使是24小時開著，也不會讓人感覺到電費的增加。

　　但同時，被動式住宅也是有缺陷的：

　　1.得房率很低，總面積=使用面積+墻面投影面積+公攤面積。前文中我們也說了，被動式住宅為了增加保溫能力，會把墻面做得非常厚，導致墻面投影面積增加，最終房間里的使用面積會很低。

　　2.房價高，被動式住宅和周邊幾個小區比起來，房價都是最高的，因為它的建筑成本高。我們前面說的那三個標配，墻面、窗戶、新風系統(一般被動式住宅都會“贈送”新風系統)，都會增加建筑成本，最后當然是由業主來買單。

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