購房簽合同時要特別謹(jǐn)慎，在細(xì)節(jié)部分上一定要注意。因為購房不像買菜那么簡單，里面有許多需要斟酌及確認(rèn)的地方，總的來說，買房要膽大心細(xì)，要細(xì)節(jié)方面一定要注意。下面小編為大家介紹購房簽合同注意事項。

　　購房簽合同注意事項

　　1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

　　五證主要包括：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。

　　2、使用規(guī)范的合同文本

　　要采用不要隨意修改的《文本》，然后按照文本中所列的條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不能隨意簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。

　　3、查驗有關(guān)證明文件

　　買期房要檢查開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，然后確認(rèn)自己購買之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房要查看開發(fā)商是否有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

　　4、買期房要注意建筑面積的約定

　　在填寫面積時，除了要填上總建筑面積之外，還要填上套內(nèi)面積和公攤面積。

　　5、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題

　　在簽訂合同時，要推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，然后將質(zhì)保書作為合同的附件。

　　6、簽約時明確物業(yè)管理事項

　　合同中要確定物業(yè)管理公司，和雙方約定物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。

　　7、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容

　　購房時要謹(jǐn)防開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，進(jìn)行補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

　　以上是關(guān)于購房簽合同注意事項的相關(guān)知識，給大家做個參考!