買房是一件要花大錢的事，所以對(duì)于每一個(gè)人來(lái)說(shuō)都格外的謹(jǐn)慎，必須事先了解清楚一些注意事項(xiàng)，比如選樓、簽訂購(gòu)房合同、開發(fā)商交房以及購(gòu)房者收房驗(yàn)房等，多知悉相關(guān)情況，不僅能讓自己購(gòu)得一套滿意的房子，更能在以后減少因房屋帶來(lái)的麻煩，同時(shí)還能維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。下面我們就一起來(lái)看看買商品房要注意什么吧。

　　買商品房需要注意什么

　　1、買房前做好充足的準(zhǔn)備

　　畢竟房子是要供我們住大半輩子的，所以事前先了解是很有必要的，包括一些小細(xì)節(jié)，而房產(chǎn)市場(chǎng)行情、房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、未來(lái)區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃等，都是重中之重。

　　2、選擇正規(guī)的開發(fā)商

　　開發(fā)商眾多，其建造出來(lái)的房子品質(zhì)也是參差不齊，口碑也不盡相同，應(yīng)選擇規(guī)模大、誠(chéng)信度高的開發(fā)商，可降低掉入購(gòu)房陷阱的幾率。

　　3、提前了解行情

　　買房的投入可是不小一筆資金，所以任何人都虧不起，想要防止過(guò)快的貶值，在購(gòu)買前就要對(duì)行情多作了解，這樣才能有一個(gè)基本的判斷。若是投資所用，那么還應(yīng)多咨詢房屋租賃市場(chǎng)，以防房屋空置帶來(lái)?yè)p失。

　　4、查“五證”

　　這里指的“五證”包括：計(jì)委立項(xiàng)、可行性研究的批件，規(guī)劃局的規(guī)劃使用證，國(guó)土局的土地使用證，建委的開工建設(shè)許可證，房管局的商品房預(yù)售許可證，為重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，謹(jǐn)防某些開發(fā)商用其它商品房的預(yù)售許可證冒名頂替。

　　5、注意房屋產(chǎn)權(quán)

　　這是很關(guān)鍵的一項(xiàng)，只有有產(chǎn)權(quán)的房子你才能獲得房屋的支配權(quán)。所以我們要求房地產(chǎn)公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書，做到有備無(wú)患，凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，購(gòu)置時(shí)要小心。

　　6、注意售后服務(wù)

　　別以為和開發(fā)商買完房就沒(méi)事了，后續(xù)的售后還是很重要的，比如要了解他們售后服務(wù)的范圍、條件、費(fèi)用等，特別是房屋維修、水電氣暖的供應(yīng)、保安、保潔等情況，可以將承諾寫進(jìn)購(gòu)房合同。

　　7、注意建筑面積

　　一般業(yè)主很少去的測(cè)量建筑面積，但是我們知道使用面積至少占建筑面積的80%，我們可以以此來(lái)驗(yàn)證房屋的建筑面積是否合理。當(dāng)然，購(gòu)房者有權(quán)要求對(duì)方提供準(zhǔn)確的計(jì)算依據(jù)。

　　8、注意購(gòu)房合同

　　對(duì)于合同應(yīng)慎審、仔細(xì)推敲，合同應(yīng)該是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的規(guī)范文本，消費(fèi)者則只須審定填上去的細(xì)節(jié)是否規(guī)范、正確;如果不是規(guī)范文本，則應(yīng)格外留意，可到有關(guān)部門咨詢，切勿受騙上當(dāng)。

　　以上就是小編為大家?guī)?lái)的買商品房的注意事項(xiàng)，相信朋友們也都有了一定的了解，有關(guān)買商品房的一些常見要點(diǎn)大家可以參考一下。買房時(shí)，不要輕信開發(fā)商的廣告承諾，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，是能夠?qū)㈤_發(fā)商廣告中的承諾寫進(jìn)合同里，這樣，如果開發(fā)商所交付的房屋與承諾不合，您可以依據(jù)購(gòu)房合同要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。在此過(guò)程中，如果您有任何疑問(wèn)，不妨向房產(chǎn)律師咨詢解決。