商品房產(chǎn)權(quán)多少年?房屋產(chǎn)權(quán)年限如何算?對每個(gè)購房者而言，肯定會(huì)對房子居住年限感興趣。正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，市場上的商品房多為普通住宅(住房產(chǎn)權(quán)多為50年)，產(chǎn)權(quán)年限有70年。但是，如果商品房70年到期后，房主該怎么辦?我的房子住了有10年了，房屋還能住60年嗎?別擔(dān)心，如果你還在為商品房產(chǎn)權(quán)多少年以及商品房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦而感到困惑的話，不妨隨我一起來了解下吧!

　　商品房產(chǎn)權(quán)多少年

　　據(jù)我國法規(guī):1、住宅用地70年;2、工業(yè)用地50年;3、文化、教育、衛(wèi)生、科研、體育、商業(yè)、旅游、娛樂等用地40年。

　　70年后的商品房：土地有年限，房屋無時(shí)限

　　房屋產(chǎn)權(quán)，其中包括：房屋使用權(quán)和房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對房屋的使用權(quán)是的。70年產(chǎn)權(quán)限制指土地使用權(quán)。我國土地屬，房主只是租用人。

　　需注意：房屋土地使用權(quán)，并不是從辦產(chǎn)權(quán)證或簽購房合同算起，按規(guī)定：土地使用年限從開發(fā)商得地開始便進(jìn)入70年土地使用權(quán)的中。

　　怎么看買的商品房是不是70年產(chǎn)權(quán)?

　　1、要想保障商品房70年產(chǎn)權(quán)，購房者在簽合同前，要查看開發(fā)商五證是否齊全，比如：《國有土地使用權(quán)證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證》。其中，《國有土地使用證》上會(huì)對房屋使用年限規(guī)定。

　　審查重點(diǎn)：用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際單位一致。

　　2、到發(fā)證機(jī)關(guān)網(wǎng)站查詢，看五證是否為真。

　　建議重點(diǎn)查看《商品房預(yù)售許可證》，如果其他四證不全，開發(fā)商拿不到《商品房預(yù)售許可證》。

　　房子70年后怎么辦?

　　70年土地使用權(quán)到期后，住宅用地可自動(dòng)續(xù)期。

　　1、我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)期限有規(guī)定：

　　①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

　　②土地上的房屋及不動(dòng)產(chǎn)歸屬有約定，按約定執(zhí)行;無約定或約定不明的，依法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：

　　土地使用權(quán)約定年限屆滿，如需繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)在屆滿前一年申請續(xù)期。除非根據(jù)公眾利益收回土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期應(yīng)重簽土地使用權(quán)出讓合同，依規(guī)定支付出讓金。

　　房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：

　　①延長土地使用權(quán)期限。可由房主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，價(jià)格低于同類的土地出讓金，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。

　　②根據(jù)規(guī)劃需要，收回土地或地上建筑物。給業(yè)主相應(yīng)補(bǔ)償，比如：拆遷安置。

　　商品房產(chǎn)權(quán)年限證件如何辦理

　　第1步向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西

　　1、房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。

　　第2步繳納維修基金

　　提供資料：

　　1、填寫申報(bào)單(現(xiàn)場有)。

　　2、身份證復(fù)印件。

　　3、購房發(fā)票復(fù)印件。

　　4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件。

　　目前南京收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：帶電梯的商品房120元/平米;不帶電梯的商品房75元/平米。

　　第三步繳納契稅

　　提供資料：

　　1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復(fù)印件。

　　2、身份證復(fù)印件。

　　3、發(fā)票復(fù)印件。

　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人購買90平及以下普通住房，契稅稅率1%，自住普通住宅稅率2%，房稅率4%。

　　第四步辦理商品房產(chǎn)權(quán)年限證件

　　提供資料：

　　1、辦理房產(chǎn)證的申請表。

　　2、申請人身份證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。

　　3、發(fā)票復(fù)印件。

　　4、分戶圖。

　　5、商品房初始登記證明。

　　6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。

　　7、維修基金發(fā)票原件。

　　8、契稅發(fā)票原件。

　　9、抵押登記申請表。

　　10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同。

　　11、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書。

　　12、委托書(申請人不能親自辦理時(shí)出具，須同時(shí)提供受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件)。

　　辦理地點(diǎn)：目前城區(qū)辦理產(chǎn)權(quán)證的地方有三處，華僑路房地產(chǎn)交易市場、大光路房地產(chǎn)交易市場以及核心門房地產(chǎn)交易市場。

　　辦理土地證

　　時(shí)間：拿到房產(chǎn)證后。

　　提供資料：

　　1、《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件。

　　2、身份證復(fù)印件。

　　3、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

　　4、申請表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。

　　以上就是商品房產(chǎn)權(quán)多少年 商品房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦的相關(guān)知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!